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上市房企土地狂囤
上海厂房网 2007年12月28日14:04 京华时报
几千亿的大制作,这种囤地大片,足以让所有人大吃一惊。 

2007年,土地、上市和融资成为了房地产业最热门的词汇。为购土地,房地产上市公司纷纷大举融资,为融资,上市房企疯狂囤地。 

开发商大举囤地 

日前,北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》。报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟认为,继续维持既有决策思维定势和市场供求状况,对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。 

在计算了近10年来全国土地购置和开发面积之间的差额后,报告估测到2007年底,开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米,规范和非规范囤地约为10亿平方米。在2002年到2006年间,山东、江苏、浙江和四川省的土地囤积最多的省份,分别占近五年全国土地囤积总量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。 

有关方面数据显示,2007年中国上市房地产企业一年内融资高达2485.98亿元,其中融资力度最大的前十位上市公司一年来共融资1454.39亿元,占所有上市房企融资额60%左右。在10亿平方米的土地储备中,土地储备最大的前十位上市房企共有2.7亿平方米的土地储备,占据所有房地产企业土地储备的近三分之一。 

房地产上市公司的融资举措大都与拿地有关。今年,以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司开始在全国范围内大规模购地。由于融资渠道的畅通,融资成本低,上市公司屡屡在地块竞争中取胜,鲜有非上市公司在土地竞拍中战胜上市公司的例子。且地块价格之高超出了很多人的预期,多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象,一时间,各地“地王”纪录不断刷新。业界称上市公司“新一轮圈地运动”正愈演愈烈。 

万科承诺不囤地 

在各界的猛烈质疑下,一些开发商囤地的步伐并未放缓,但也有一些开发商公开承诺不囤地、不捂盘。 

万科董事局主席王石在10月底的一次活动中表示,万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面,囤地、捂盘可能确实提高了利润率,但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子,这样利润率可能低一点,但是资产回报率却更高。 

当天,万科总裁郁亮也表示,万科一直坚持快速销售的经营策略,今年前三季度销售量已经达到441万平方米,销售金额达到368亿元,既实现了自身的良好业绩,也为增加市场供应作出了一定贡献。郁亮认为,通过快速周转,像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业,可以实现更高的资产回报率,而且并不会影响公司的未来成长。 

万科的言论并没有在开发商行业内得到太大的响应,囤地之风依然不散。据公司通告中显示,目前碧桂园储备土地达5000万平方米,富力则达到了3000万平方米。
稿源:京华时报
编辑:厂房招商网
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