土地市场价格盆地正在被填平。据统计，自今年1月开始执行新的工业土地交易政策后，要求工业土地转让必须通过招拍挂进行，工业土地招拍价格上扬了45%-60%。
工业物业的地价热源于需求和开发热，外国生产企业众多。妮维雅和英威达分别购买了位于青浦工业园区5万和2万平方米两幅土地；美国卓饰服装在青浦出口加工区租赁了1万平方米厂房；电子消费品零售行业巨头百思买在闵行物流园区租下6200平方米的仓库。全球工业地产巨头嘉民集团目前在上海拥有两个项目，还有三个位于上海郊区物流配送中心项目不久将确定，5个项目总投资将达两亿美元。而另一工业地产巨头普洛斯在上海已经拥有三个物流园区，计划2008年将继续加强开发战略。
据高力国际统计，2007年10月，上海主要工业园区工业物业平均市价达到每平方米3777元，比5月末上涨4.3%，比去年同期上涨6.9%。张江和金桥工业园区依然位列工业设施平均价格前两位，分别达到每平方米6000元和5600元。工业园区平均空置率则进一步下降，比今年5月回落0.75个百分点，至2.37%。其中张江和松江工业区最低，分别只有0.3%和0.46%。租金则继续上涨，目前上海主要工业区平均租金达每平方米每天0.87元，比今年5月份上升了6.8%，比去年年底上升了12.1%。从分区调查来看，张江工业区的单层厂房或仓库的租金最高，为每平方米每天1.40元。而租金较低的是青浦工业区多层厂房或仓库为每平方米每天0.60元。
市场人士预计，工业土地的竞争将会更加激烈，土地批租价格将继续保持上涨，未来12个月将上升10%以上。
软装饰城现身新场古镇
最近，浦东千年古镇新场吸引了海内外人群，这里是沪上最大的居家软装饰城“大东方”所在地。它以低价位、高品质与“宜家”、“百安居”等互补。目前已与景德镇陶瓷协会、上海装饰装修行与业协会等五大行业机构合作，未来几年发展成龙头市场。餐饮娱乐、手工作坊、民俗表演等也将进驻。轨交11号线建成后交通更加便利。“大东方”内上海首个软装饰城街铺，一期5万平方米销售逾八成。它的租金只有市区中山公园商铺的1/10，因此受到购房者青睐。 |
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