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宁波市严把建设项目用地竣工复核验收关
上海厂房网 2007年12月05日15:22 东南商报
从宁波市国土资源局获悉,今年来,宁波市严把建设项目用地竣工复核验收关,对建设项目开发过程中出现的擅自改变土地用途、违反合同增加(减少)容积率、超占用地面积、移位以及改变土地使用条件等违法违约用地行为,严格依法处理并补缴土地出让金。截至11月份,宁波市区共有8个楼盘项目被查出违法违约超面积盖房,补缴的土地出让金总额将超过1亿元。
  
据宁波市国土局有关人士介绍,补缴的巨额土地出让金主要来自超范围建设的房地产用地项目,主要有两个来源:一是由于周边规划变更,导致项目的容积率和土地用途也随之发生变化,需要补缴土地出让金;二是根据今年7月出台的新政策,超出合理误差范围外的建筑面积按竣工时的市场评估价(楼面地价)加倍补交土地出让金,这个政策使得开发商必须为违规盖房超出面积而“加倍”掏钱“埋单”。今年补缴土地出让金的房地产用地项目大部分属于这种情况。
  
据介绍,“加倍补交”这一政策极大增加了开发商的违约成本。比如某房地产开发公司开发了3万平方米建筑面积的楼盘,实际竣工面积为3.25万平方米,通过累进计算后,该楼盘的建筑面积合理误差应为470平方米,这部分超出面积可按正常标准补交土地出让金,而额外超出的2030平方米面积则需按新政策规定的2倍补交土地出让金。
  
宁波市国土局有关人士表示,向违法违约用地项目追缴巨额土地出让金,对一些房地产开发公司的违规寻利行为将是个沉重的打击,也将遏制开发商擅自更改规划条件追逐利益的势头,加快土地的开发周期。
  
目前,宁波市建设项目用地竣工复核验收已从原先单一的房地产建设项目向工业项目用地拓展。今年1至10月宁波市本级共复核验收建设项目用地28宗,其中房地产项目用地15宗,工业项目用地13宗。
稿源:东南商报
编辑:厂房招商网
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