上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
首份“囤地报告”:囤地将成一场赌博
上海厂房网 2007年12月05日15:23 东方早报
国内首份揭示开发商囤地现状的报告———《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》4日在杭州发布。报告显示,到今年底,房地产开发商囤地约10亿平方米;截至2006年底,房地产业沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。

该报告由焦点房产网委托北京师范大学金融研究中心完成。主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟表示,当前中国房地产业可用“资金为王、土地为祸”形容,“继续维持既有决策思维定势和市场供求状况,对房地产业、金融业将是危险而巨大的赌博。”

所囤土地可开发3年

“囤地现象不是新近出现的,事实上,2004年前的囤地增长规模较此后更快。”钟伟在搜狐网、焦点房产网主办的“杭州土地招拍挂十年高峰论坛”上说,之所以引起广泛关注,是因为近年来供应收紧、地价飙升。

钟伟说,万科、碧桂园、金地、河南建业等全国10大房开商是“囤地大户”,其中实际土地储备规模在1000平米以上的包括碧桂园、万科、保利和招商地产,“10大开发商囤地总面积约1亿平米”。

他表示:“开发商目前的囤地规模约可支持静态开发4年或动态开发3年,也就是囤积了一个完整开发周期的土地。”

沉淀资金一半来自银行

报告同时对沉淀在土地上的资金进行了计算。“房地产企业囤地的过程同时也必然是资金沉淀的过程”,钟伟说。

报告估算,至2006年底,沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。在这些资金中,来自银行信贷的可能高达1.32万亿。“也就是说,囤地带来的资金沉淀,差不多一半源自银行信贷;银行每发放4元的涉及房地产贷款,就有1元被直接或间接沉淀在土地上。”钟伟认为,“和房地产企业净资产、净利润等指标比较,沉淀在土地上的银行信贷资金已有一定风险。

地价并非房价关键因素

由于各地频频出现“地王”,使人们将房价上涨很大程度上归因于地价上涨。但报告分析得出的结论是:地价对房价的占比并不是推动房价的决定性因素。

报告估测,地价对房价的占比在20%~30%,“因此,单纯从土地购置成本和房价形成看,不能显示地价对房价的决定性影响。”

报告认为,地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模,以及囤地的资金成本造成严重的供不应求,形成强烈的房价上涨预期。
稿源:东方早报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有