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上海楼市略显回暖 土地增值税倒逼推盘
上海厂房网 2007年01月29日13:44 第一财经日报
持续低迷的上海楼市,17日一枚重磅炸弹——徐家汇高端楼盘永新城被外资收购200多套,激起了层层涟漪,给冬日的上海楼市带来一丝暖意。新年第三周上海楼市的成交量有所回升,成交均价也高位运行,上海楼市似乎正在复苏!

据天天房展网研究中心监测的数据显示,本周上海商品房(剔除配套房、动迁房)共成交4292套,成交面积达47.96万平方米。成交面积比上周放大1.4万平方米,直逼50万平方米的关口;商品房成交均价9518元/平方米,尽管比上周回落10%,剔除上周永新城被外资收购的影响,前后两周价格基本相当,价格仍然处于高位。

另外,本周住宅产品的成交面积为33.99万平方米,与上周34.15万平方米的水平基本相当。成交均价下降6.9%至9288元/平方米。

由于元旦假日的影响,新年前几天的新盘供应放缓,进入第三周后,楼市的新增供应开始复苏。新增楼盘数量从前两周的15个左右暴增到本周的29个,使本周的新增供应面积达到39.7万平方米,一定程度上缓解了市场上无优质楼盘可售的局面,但新增供应量已经连续第9周小于成交量,供需矛盾开始显现。

成交量连续9周大于供应量,已经消化了相当一部分的存量房源,也为新盘上市腾出了市场空间,加上近期外资收购的带动,开发商推盘的意愿会更加强烈。另外土地增值税细则2月1日即将出台,届时对开发商的资金链会造成相当巨大的影响,不论土地增值税是否会转嫁到购房者身上,但资金链已经紧绷的开发商,都会为了求得现金流而加大推盘的力度。
稿源:第一财经日报
编辑:厂房招商网
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