上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
年报向好 房地产板块绝地反弹
上海厂房网 2007年02月15日11:18 上海商报
专家指出:估值吸引力仍不够 后市将继续调整

在昨天两市盘面活跃中,被打压多时的地产股不甘寂寞,上演绝地大反攻,整体上涨幅度达到5.87%,超越沪深两市大盘平均涨幅,并对推动股指上攻出力甚多。

反弹 

并不意味走出冬天
    
市场人士认为,人民币升值的加速预期是地产股昨日集体上攻的由头。在刚刚落幕的G7财长和央行行长会议上,以美国和德国为首的七国集团再次提出了要求人民币加快升值的更强信号,在其发表的公告中,明确希望中国有效汇率加大波动,以促成必要的调整。而我国央行行长周小川则强调,人民币当前的升值步伐是合适的,进一步的汇率弹性调整将根据中国经济的实际情况按部就班推进。
   
国金证券的曹旭特指出,尽管周小川有表态,但在国内顺差居高不下以及以美国为首的G7联合压力下,不能排除人民币今年加速升值的可能,而市场对于这种消息捕捉最为敏感,反应强烈也属于意料之中。但是,这仅仅是一次反弹而已,并不意味着地产股已经走出冬天,调整仍将继续。曹旭特认为,前期地产股突飞猛进式的上涨,已经到了相当危险的地步,估值上看确实已经没有吸引力,而宏观调控的压力,也将是笼罩在房地产企业头上挥之不去的阴云。国家税务总局对土地增值税的清算,已经让整个行业焦头烂额,而关于房型面积的限制,则将进一步压缩房地产公司的利润空间。
    
国泰君安的孙建平认为,经过近期的调整之后,房地产板块的整体市盈率回落到20倍左右,基本上接近安全区域,但是对于市场而言,估值吸引力仍然不够,预计后市将继续调整。
    
曹旭特预计,国家随后将有三大举措出台,将进一步加强对房地产行业的调控力度。如征用土地的补偿费有望大幅提高;物业税已经提上日程,对持有环节的征税虽然不会一蹴而就,但已成为大势所趋;还有抑止外资进入房地产市场炒搂的政策也有望出台。随着人民币升值预期的提高,将会有更多的外资通过各种渠道进入我国,而投资楼市则是他们的首要选择,这将在很大程度上扰乱我国房地产的健康发展,限制这些游资的进入,也是势在必行。

展望 

今年行业依然景气

市场普遍认为,土地增值税清算管理等新政策的最终结果还是将压缩项目公司和中小企业的生存空间,行业竞争进一步加剧,行业门槛提高。房地产行业将是一个长期良性发展的行业,而强势大中型企业的成长性更为看好,尤其是大股东愿意注入优质资产、开发节奏加速、市场份额扩大的主流开发商。
    
如中粮地产大股东中粮集团将置入优质资产,通过中粮地产向原股东配售股份,以所募集资金中的2.85亿元收购中粮集团旗下香港鹏源发展厦门有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权,以及鹏利国际四川置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%股权。还有老龙头万科自不用说,招商地产、金地集团等行业龙头都是值得长期看好的上市公司。
    
国泰君安研究指出,未来中国经济持续景气为房地产行业景气提供了支撑,真实消费需求为1997 年以来的需求扩张继续提供保证,政策调控路径在于规范发展市场,2007 年依然处于景气延长阶段。

年报 

实现盈利同比增加
    
今日公告年报的保利地产每股收益1.2元,并推出高比例分红方案,每10股转增10股派0.30元(含税),可谓牛气冲天。加上上周五集体公布年报的金融街、中粮地产、银基发展以及阳光股份等4家房地产公司,目前两市交出2006年年报答卷的房地产公司已经达到13家,并且绝大部分公司都实现盈利同比增加。
    
根据本报统计,目前共有13家房地产上市公司公布年报,除了S成建投仍然为负之外,其他均实现每股收益为正,其中收益最高的就属保利地产,其次为新湖创业,每股收益0.67元,阳光股份每股收益0.30元,中粮地产和银基发展均为0.24元。最低的为渝开发,每股收益仅有0.0067元。刚刚转型房地产的ST江纸业绩同比增长最大,高达618.17%,中宝股份(以460.07%位居第二,华业地产也达到419.36%。
    
虽然公布业绩的房地产上市公司还在少数,但是就整体业绩来看,市场普遍看好。房地产行业由于其特殊的性质,业绩一般都有滞后性,年报反映更多的是2005年的经营发展情况。分析人士指出,国家对地产行业宏观调控的真正威力和效果虽然会逐步显现,但是反映到报表上,2006年甚至2007年年报都未必会过于难看。

涨停看台
    
昨日,两市地产板块凶猛上攻,其中,沪市外高桥当仁不让,率先封于涨停板。新老龙头万科和保利地产也稳步上攻,推动整个板块大幅走强。新湖创业、金融街、新黄浦、泛海建设、华发股份、联合化纤等纷纷封于涨停板,金地集团、招商地产、深振业、银基发展、中国国贸、天房发展、津滨发展以及上实发展等涨幅均超过6%。
稿源:上海商报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有