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国际物流巨头投资首选上海
上海厂房网 2007年02月05日14:06 上海商报
二级市场收购地产项目最被钟情

在昨天发布的《中国物流市场的机遇》白皮书中,仲量联行称,不少世界级的仓储设施开发商正在加快中国的仓储型物业投资,从二级市场收购地产项目是他们目前最“钟情”的方式。
    
仲量联行预测,中国将涌现一批新兴的物流中心。目前,中国内地有85%的物流设施集中在长江三角洲、珠江三角洲和渤海湾地区,而作为中国一级物流中心的上海,物流市场明显领先于其他城市,并将继续成为国际物流运营商和地产开发商进入中国的首选门户。

一级市场成本过高
    
仲量联行工业部负责物流项目的高级经理王成志向记者透露,国际知名的仓储设施开发商如普洛斯、AMB、丰树等目前在上海均十分活跃。而前二者都是美国排名前三之内的投资开发物流地产的专业投资基金。
    
普洛斯在虹桥徐泾的一处工厂项目将于3月完成收购,计划于今年5月完成改造;松江区还有一处5万平方米的物流项目将于今年6月建成;临港二期1万平方米的物流项目将在6月交付;丰树正与同声物流洽谈接手其在临港新城内一处47000平方米的保税仓库;AMB也在上海奉贤区内购买物流物业。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,上海在长江三角洲仍处于主导地位,占全国物流活动的三分之一。作为中国的国际窗口,上海在这方面遥遥领先于国内其他城市,并将继续成为大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。
    
王成志向记者介绍,虽然国家有文件表示今后工业用地将改变以往协议转让的方式,从此纳入挂牌出让范围,但至今2007年工业用地招拍挂的相关指标尚未公布,再加上一级市场开发成本高、开发周期长,且政策不定因素较多,开发风险也相对较大,因此,仓储物业的开发商越来越多地转向二级市场,收购已建好的物流物业,经过改造后投向市场。

物流中心向内地转移
    
仲量联行认为,有二十个热点城市具有物流发展潜力,它们将在今后五年内越来越多地成为物流运营商、物流地产商和投资者关注的焦点。这二十城市包括上海、北京、天津、广州、深圳这五个一级物流中心以及大连、青岛、苏州、宁波、厦门这五个二级物流中心和成都、杭州、沈阳等十个新兴物流中心。“与以出口为物流市场主要推动力的沿海物流中心不同,新兴物流中心是在市场经济的快速发展中脱颖而出的,并将受益于这种快速发展。此外,相对于上海等沿海物流中心而言,这些物流中心的土地成本更低,并能提供更多可用于物流开发的土地。例如上海与宁波相比,仓储物业开发的土地成本高出一倍,而租金差距也高出25-30%左右。”
    
例如普洛斯等国际仓储物业开发商不仅在上海举措频频,还将目光投向中国内地其他热点城市。如普洛斯与仲量联行合作的物流项目就遍布中国18个城市,普洛斯与TEDA合作在天津滨海国际广场买地开发建造物流仓储物业,此外它在广州云埔的物流项目也基本竣工。丰树在天津机场也拥有150亩的仓储物业。
    
报告提出,中国物流市场高度分散,而且监管相对不透明,从而导致了较高的物流成本。物流运营商在追求高效的过程中,对更高标准仓储设施的要求不断上升,从而为房地产开发商提供了商机,也为五个二级物流中心的发展注入强心剂。上海的卫星城苏州以及宁波、青岛、大连和厦门等港口城市也正越来越多地引起国际物流运营商的关注。

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零售业制造业双重推动
    
仲量联行中国区工业地产部总监易立夫Trent Iliffe表示,通过对中国的未来运输网络、消费市场、零售业活动、制造业集群、物流基础设施和运营商活动的深入分析发现,零售物业汽车制造业是推动物流市场的主要动力,分别占据市场份额的76.7%和15.8%。尤其是零售业的拓展给物流市场的发展提供了强大支持,2004年外商零售企业仅为314家,而2006年已增至1000家。而汽车制造业是列零售业之后物流市场的第二大主要推动力。随着汽车制造也的迅速发展,也将吸引物流开发商加大仓储物业的开发力度。
    
易立夫指出,由于目前零售业占全部物流活动的四分之三,并将成为成都、杭州和沈阳等城市发展的主要推动力。同时,制造业,尤其是汽车制造业,将推动重庆、南京、武汉、哈尔滨、长春、西安和郑州等新兴中心的物流增长。
稿源:上海商报
编辑:厂房招商网
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