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工业用地去年每亩仅卖10万元
上海厂房网 2007年03月12日14:49 东方早报
工业地产三大问题

1.存量建设用地中工业用地占比过大

2.工业用地出让过程中行政干预力量过大

3.工业用地的出让价格普遍低于成本

——中国土地勘测规划院副院长周建春

中国土地勘测规划院副院长周建春昨日在中国工业地产高层峰会上披露,去年全国工业用地供应9.3万多公顷,占土地供应总量45%。而在所有土地供应中,工业用地出让价格却低得惊人,据测算,去年全国工业土地出让平均价格是148元/平方米,相当于每亩地售价才10万元。
    
周建春表示,我国的工业地产存在几个问题。虽然我们仍处在工业化进程之中,工业用地占有较大份额不可避免,但是从世界各国来看,在存量建设用地中,工业用地占有如此大的比重,是很少见的。
    
其次,去年有偿出让的工业用地,97%是通过协议出让的,只有不到3%是通过招标拍卖或挂牌出让,工业用地的配置中行政干预的力量过大。
    
此外,工业用地的出让价格普遍低于成本。去年,工业土地出让平均价格是每平方米148元。“这些数据还是我们通过上报国土资源部的数据测算出来的,在实际操作中,合同签订的价格与实际支付的价格还有出入。”
    
根据2006年国务院审计署的审计报告,对上海、天津、浙江、江苏、江西和四川六个省市所属的87个开发区审计中发现,2003年至2005年6月,87个开发区中有60个开发区是低价出让,少收出让金约55亿元。
    
周建春表示,“在这样的背景下,去年底,国家针对工业地产出台了一系列相应的政策”,包括公布工业用地最低价标准,以及将建设用地有偿使用费标准提高了一倍等等。这一系列政策的出台,将对今后工业地产更为健康地发展起到重要作用。

观点交锋

世邦魏理仕:工业地产投资回报率将下降

由于去年年底大量针对工业地产的政策出台,今后一年到一年半,上海的工业地产投资回报率都将处于一个下调阶段。

昨日,全球顾问公司世邦魏理仕大中华区工业及物流服务部执行董事安豪表示,工业地产的投资回报率将由现在的9%下降到8%~8.5%。

他表示,投资回报率之所以会下降,有几个方面的原因。最重要的是,去年底以来,一系列针对工业地产的政策出台,导致工业地产开发商成本上升。

其次,随着越来越多投资商与开发商进入工业地产领域,可选的优质工业物业越来越少。这也将导致后期进入者的回报率有所降低。

不过,安豪表示,投资回报率下调,似乎并没有影响境外机构投资者的热情。

 
 
  
稿源:东方早报
编辑:厂房招商网
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