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仲量联行减持住宅业务
上海厂房网 2007年03月16日14:10 中国房地产报
经过13年的国内发展之后,仲量联行(中国)调整了业务方向,

2月中旬,仲量联行(中国)发表声明指出,经过对2006年在中国内地的主要业务进行审慎评估后,公司决定将逐步、有序地退出一般住宅租赁和个人住宅销售代理市场,并决定将中国内地的业务重心集中在商业地产、商铺和工业地产领域。“企业住宅服务北京仍将继续开展。” 

本土化对接失利?

“在中国,这一决定与公司的战略决策相吻合,即集中优势资源于竞争优势领域的战略。而在亚太区域内,仲量联行在不同的市场将持续根据当地市场状况调整业务战略,从而充分发掘当地市场商机。”仲量联行一负责人表示。

此次调整将不会影响仲量联行在香港市场的住宅业务。在香港,其将继续积极推进住宅业务。

此外仲量联行表示,将整合资源,积极拓展以北京覆盖的环渤海湾地区乃至华北地区的二级城市,满足不断增长的客户需求。2007年以及未来,公司在内地将继续集中优势资源,确保在商业地产、零售业和工业地产领域的持续性竞争优势,服务范围包括商铺、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资服务、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。“致力于为客户提供优质的建议从而协助他们做出明智的房地产决策。” 

这份近千字的声明向市场表明仲量联行今后的业务取向。而在这一份声明中,仲量联行业务将调整的原因归结为公司战略布局。“上述决定与公司对中国住宅市场的展望和住宅团队的工作表现无关。”

中原(中国)物业顾问有限公司董事副总经理赖国强指出,从市场成交情况来看,北京、上海、深圳、广州等市场的主要业务仍为住宅业务,“如北京,2006年前10大代理行住宅销售收入约在500亿元左右,市场空间很好。仲量联行不应放弃住宅业务。”

“可能是其住宅业务的经营出现问题。住宅业务对于世界知名的顾问机构一直以来是个软肋。”一业内人士指出。

此外,国际性的机构多以国外客户为主,随着“限外”政策出台,在相当一段时间抑制了这些机构的业务,仲量联行一直在走高端路线,相对于中低端客户投入的人力及费用都很高,而本身高端客户的市场份额有限,因此投入与产出存在较大差异。

据仲量联行提供的数据显示,2006年北京公司营业额相比上一年增长超过50%,此外自2003年以来,北京仲量联行的年营业收入每年均以超过40%以上的幅度增长。但对于住宅业务的收入未有透露。 

对于仲量联行的动作,赖国强认为更根本的原因在于没有实现本土化。一直以来,仲量联行也没有实现很好的本地化发展,在人才、管理及业务各方面都是如此。

一位业内人士指出,作为全球知名顾问机构,仲量联行在内地市场的业务策略与市场是有出入的,其强项在顾问、评估、对接国际资本方面。此外国内市场与国际市场在运作规则及策略上均有所不同。

不会影响市场层面

从市场层面来看,几大知名顾问行均没有设立自己的“地铺”。为了很好地与内地市场对接,戴德梁行属下专营住宅中介业务的泛城租售网,由于市场渗透效果并不理想,发展过程中也面临着市场机会有限的困惑。去年宏观调控过程中,泛城上海地区的店面受经营压力便退出了浦东市场。因为在经营方面,这些国际性的机构并没有形成自己的“地铺”,无法深入地打进住宅市场并获取收益。

而为了获得更多的市场机会,各大品牌开始动作频繁。2006年年末,中原(中国)物业顾问有限公司表示将扩大门店数量及发展第二品牌,实现一二手联动拓展市场。而有些代理行更是把生存空间放在了二三线城市。

其他几大顾问行均表示,对仲量联行的业务调整不方便发表看法,认为这只是其公司战略调整,不会影响到市场层面及其他公司的战略。

戴德梁行董事岳峰钢表示,仲量联行战略性的调整并不代表住宅市场的业务有问题,相反,住宅市场的利润非常可观。戴德梁行不会退出住宅业务,并且随着市场的成熟将会进一步发展泛城店面。

世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思指出,住宅相关的顾问咨询、租赁、销售和物业管理服务是世邦魏理仕大中华区业务的重要组成部分。因此,尽管政府相继推出了一些宏观调控措施,但世邦魏理仕在可预见的未来并没有计划缩减住宅业务方面的能力和资源。“事实上,在最近几个月中,伴随相关的业务机遇,我们在二线城市还扩展了住宅业务,我们将继续推进这样的发展策略。”  
稿源:中国房地产报
编辑:厂房招商网
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