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五大行住宅业务冷热不一 钟情工业地产争抢浦东
上海厂房网 2007年03月21日14:08 房地产时报
境外行争先浦东务“工”

预测今年沪工业地产利润微降

五大行住宅业务冷热不一,工业地产争夺热情却惊人一致。继世邦魏理仕、仲量联行近日高调宣布在浦东设立分公司之后,高立国际也将目光瞄准了浦东这块“工业沃土”。

世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪指出,过去数年来,浦东一直保持着稳定健康的经济增长,区内的工业及物流市场发展迅速。随着国内外企业相继将制造及研发基地落户浦东,区内的工业及物流地产市场拥有巨大的发展潜力。该公司在浦东增设新的办事机构,工业地产是其最主要的业务拓展方向之一。随着浦东分公司的成立,世邦魏理仕在内地已设有包括北京、上海(浦西及浦东)、广州、成都、天津、深圳等多家核心业务机构。

几乎在同时,仲量联行也宣布在浦东设立分公司,主抓工业地产。知情人士透露,高力国际对浦东工业市场也虎视眈眈。据悉,经过16年的发展,浦东的GDP年增长率始终保持在20%以上,有力地促进了上海成为中国第七座GDP超万亿元的城市。受益于经济的持续增长,浦东地区的房地产市场一直保持着十分旺盛的发展态势,也由此引发了国内外企业对专业房地产服务的需求持续升温。特别是工业地产市场,更是成为几大国际代理行的“兵家必争之地”。

安豪预测,未来1年内,上海工业地产投资利润率将从目前的9%-10%,下降到8%-8.5%。尽管工业地产投资利润率下降,但外资制造业以及零售企业对上海大型工业、物流设施的需求依然很强劲,尤其是在浦东地区。据分析,其中一个重要原因是受到沪上大型零售卖场高速扩张的推动,因为这些大型零售企业需要更多的物流仓储设施与之配套。

从今年1月1日起,所有工业土地(包括物流设施)实行招标、拍卖、挂牌的方式出售。业内分析,这一举措将有可能抬高工业土地的价格,增加开发物流设施的成本。去年第4季度,上海全市工业用地平均价格为852元/平方米,较去年第三季度环比增长3%。
稿源:房地产时报
编辑:厂房招商网
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