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仲量联行:上海办公楼、商铺、工业地产继续看好
上海厂房网 2007年03月02日13:44 解放日报
2007年,上海房地产市场将保持平稳发展态势。其中,甲级办公楼、市中心商铺和工业地产将成为市场关注的焦点。这是仲量联行最新发布的“2007年房地产市场预测”中透露的信息。 
  
办公楼市场:金融行业需求强劲 

目前,沪上甲级办公楼的平均日租金为每平方米0.99美元,空置率跌至2.63%的历史新低。浦东平均日租金15个月以来首次超越浦西,达到每平方米1.06美元。过去的2006年,浦东和浦西的甲级办公楼租金分别增长23.2%和7.5%。鉴于2007年第一季度新增供应奇缺,这将继续抬高浦东和浦西的租金水平。在浦东,上海银行大厦、黄金广场和长泰国际金融大厦将相继推出总共约20万平方米的新办公面积;在浦西,今年将要竣工的甲级办公楼面积将达33万平方米。恒隆广场二期等办公楼的预租十分火爆,预计浦西新增办公空间中仅有68%可供应租赁市场。 

仲量联行上海区董事总经理顾东尼表示,浦东不断涌现的新建办公楼将逐渐影响黄浦江两岸各业主的决策。在成熟的办公楼市场上,为适应严峻的市场环境,业主们通常将提前与现有的租户重新协商租金。由于受到2006年底中国对外资开放人民币业务的利好影响,众多外资金融机构加大在上海的业务投入,并准备登陆上海,今年金融行业对办公楼的需求将十分强劲。 

商铺市场:市中心租金继续上涨 

2006年,市中心地区主要商铺的租金有大幅上涨,涨幅为28.9%,成交均价在年底时攀升至每天每平方米4.9美元。国际品牌在开设新店铺上十分活跃,从传统向现代消费模式的根本转变,是推动市中心地区商铺租金上涨的关键所在。现代消费模式的重点,是为消费者提供丰富而多元化的购物体验。在传统模式下,相同类型的商铺都聚集在同一区域、同一楼层或在同一条街上。而如今在南京路、淮海路、徐家汇和陆家嘴等知名街区,市民会发现租户灵活组合的繁荣景象,餐饮店、服装店、饰品店和特色书店毗邻而立。预计2007年,市中心商铺将持续抢手,租金将继续上涨。 

工业地产:现代化物流设施供不应求 

截至2006年底,上海现有物流地产面积总计约1065万平方米,其中,仅有约135万平方米达到现代化程度。预计到2007年底,市场上将新建71万平方米的现代化物流设施,从而将总面积提高到约206万平方米。今年1月1日起,所有工业地产土地(包括物流设施)实行招标、拍卖、挂牌的方式出售。这一举措将有可能抬高工业土地的价格,增加开发物流设施的成本。在近期对部分国际知名物流公司的调查中发现,在租用物流设施时,他们并不将租金高低放在优先考虑的因素,更加注重物流设施的品质。未来市场对现代化物流设施的需求很大,供不应求将导致租金的上涨。

 
稿源:解放日报
编辑:厂房招商网
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