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上海工业用地规模超警戒线
上海厂房网 2007年04月30日14:19 消费日报
据有关方面统计,在目前上海市2400平方公里的建设用地中,工业用地占到1000平方公里,城镇生活居住用地则为600-700平方公里。结构上并不合理,按国际标准,工业用地与生活居住用地之比最高也就是1:1,由此看来,上海的工业用地规模已超警戒线。据上海招商网数据显示,近两个月,上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态,租金环比涨幅为1.8%,售价的环比涨幅也达到1%。据分析,相比住宅和商业地产,工业地产似乎成了2003年开始的房地产宏观调控的受益者。从全国范围来看,工业地产发展近20年,投资回报率一直匀速向上,少有下挫的例外。

而同其它许多国家相比,中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉。因此,工业物业的租售价格还有很大的上升空间。从上海来说,尽管用地规模发展过快,但凭借目前高达7%-12%的工业地产出租回报率,以及遥遥领先于国内其他城市的成熟产业配套,仍是大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。
 
 
稿源:消费日报
编辑:厂房招商网
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