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工业地产价格上涨已成定局
上海厂房网 2007年06月11日14:04 中国钢铁网
随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布,中国土地调控新政正式出台,土地“闸门”将进一步收紧。受此影响,中国土地价格预计将提高近50%。国土资源部部长孙文盛表示:“地价的变动幅度是可以承受的。”从这次出台的土地调控政策看,以上各主要成本都将有所提高。

国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示,“如相关措施全面推开,征地补偿安置费将提高1倍,新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍,城镇土地使用税将提高2倍,耕地占用税征收标准也将有所提高。”“这将对地价的影响有多大?我们进行了测算,地价总水平将增长1/3到1/2。但不同用途地价受到的影响也不尽相同,房地产用地出让价格将基本持平,小城市有所波动;工业用地的出让价格将提高40%到60%,恢复到基准地价的水平。”甘藏春说。目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让,土地价格由市场供求决定。

在实际操作中,土地出让价远远高于其成本价,因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。

完全不同。目前,工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的,而在实际操作中,各地为了招商引资,往往推出超低地价,甚至‘零地价’。因此,这次地价成本的提高,对工业用地价格影响较大。”今后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准,使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和,工业用地价格上涨已成定局。
稿源:中国钢铁网
编辑:厂房招商网
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