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国税总局重申土地使用税翻番
上海厂房网 2007年06月14日15:55 每日经济新闻
从今年1月1日开始,土地使用税翻番。国家税务总局有关负责人日前对新修订的《城镇土地使用税暂行条例》相关条例进行了解读。施行半年后,国家税务总局相关负责人再次重申税费翻番,是否有更深的含义呢?记者就此采访了有关专家。

直击囤房囤地

昨日,上海知名房产专家蔡为民在接受记者采访时表示,条例解读意味着政府对“捂地不盖”和“捂房不卖”提出了警告,针对这些现象,暗示未来或将有更严厉的惩治政策出台。

据沪上知名房产开发企业大华集团相关高层介绍,土地使用税的征收时间段,从拿到土地之际开始,到拿到大产证截止。因此,对于囤地、囤盘的开发商而言,“捂”的时间越长,需要交纳的税费也将越高。

上述高层同时表示,尽管土地使用税翻番所征收的金额并不是很高,就单块土地来看,土地使用税翻番等于是每平方米多收了20-30元的税费。但是,对于长期“捂地”“捂盘”的开发商而言,日积月累下来,也是一笔不小的费用。

他同时指出,此次税务总局重申税费翻番,显示了政府对囤积房源、囤积地块的打击决心。同时表明,政府期望通过增加供应达到平稳甚至降低房价的目的。

该人士还表示,对开发商而言,土地使用税翻番的确会增加开发成本。但相较而言,翻番的土地使用税也不足整个开发成本的1%,几可忽略不计。他同时指出,土地使用税翻番远不及地块本身的升值幅度,因此今年或将实施更严厉的税收。

蔡为民也认为,对于当前部分开发商的囤房、囤地,政府可能会出台更严厉的强制性规范,来规范房产市场。

开发商未“因税却步”

年初就曾有业内人士预测,土地使用税的翻番会让部分开发商放缓拿地速度;同时,由于外资企业也首次被纳入征收城镇土地使用税的范围,外资会放缓房产投资。但事实证明,半年以来,实力开发商并未“因税却步”。

上述大华集团高层认为,由于单块地增加的税费相对不高,因此开发商不会因为税费的增加,而放缓拿地的速度。

一有外资背景的开发商昨向《每日经济新闻》透露,公司仍在积极争取获得相关意向地块的开发权。

香港恒基兆业地产有限公司营业部总经理日前也向记者表示,今年期望在内地获得1.5亿平方尺的楼面面积,目前正在积极争取获得一些地块的开发权。同时,准备将去年融资到的133亿元港币全部用于内地房产投资。

事实上,当前本土实力开发商也正开始加紧土地储备。今年以来,绿地集团已成功竞得7幅土地,总占地面积超过100万平方米,总建筑面积超过200万平方米,总投资额超过90亿元。其中在上海奉贤、嘉定、浦东川沙取得的3幅土地定位为现代服务业综合项目,在太原、西安、成都取得的4幅土地定位为综合性住宅项目。

无独有偶,在绿地集团布局全国之际,上海万科今年也将进一步加强土地储备。上海万科董事长、总经理刘爱明曾向《每日经济新闻》表示,集团希望上海万科08年销售额突破100亿,因此需要足够的土地资源。
稿源:每日经济新闻
编辑:厂房招商网
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