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北京第二批两限地块标书发放 价格同周边差一半
上海厂房网 2007年06月19日09:29 新京报
将配建廉租房14500平米;红狮涂料厂14万立方米土壤需改良。

清河小营两限房地块,位于海淀区清河镇小营西,规划建筑面积142350平方米,原北京加气混凝土厂;红狮涂料厂两限房地块,位于丰台区东铁营宋家庄路38号,规划建筑面积184400平方米。

北京市第二批两限房用地———清河小营和红狮涂料厂两地块的正式招标文件昨天起对开发商发售。招标文件显示,两处项目销售限价分别为每平米6600元和6200元,并将分别配建6500平米和8000平米廉租房。招标公告显示,两块地开标日期都定在7月11日。根据相关规定,开标后7个工作日内会公布中标结果。

价格

同周边相比价差一半

清河小营和红狮涂料厂两处两限房项目的限价指平均销售价格,具体售价可以根据户型、朝向有5%的浮动。两处两限房的限价都没有超过7000元/平米。

和周边的普通商品房相比,这两处两限房价格优势非常明显。离小营地块最近的商品房项目是华润开发的橡树湾,该项目刚刚推出二期,均价在12500元/平米左右。

此外,该地区的强佑清河新城均价10000元/平米,领秀新硅谷均价14500元/平米。

红狮涂料厂地块附近,宋家庄经济适用房均价为4369元/平米,在售商品房项目均价则已达12000元/平米。

廉租房

廉租户型严控50平米

两个项目均需按一定比例配建廉租房,并相对独立建设。其中,清河小营项目将配套建设6500平方米的廉租房,建设完成后由市建委或政府授权的其他单位按每平方米4300元的价格一次性回购;红狮涂料厂则配建8000平方米的廉租房,由市建委按每平方米3500元的价格一次性回购。

两处项目廉租房户型要严格控制在50平米,原则上以一居和两居为主,一居和两居的比例为4.5比5.5。此外,廉租房还要增加居室门、厨卫设施、照明、电源、电信、有线电视等入住使用条件。

配置

小营地块两户一车位

清河小营和红狮涂料厂两限房地块规划建筑面积达32.6万平方米,除去配建的廉租房,预计可建设两限房近30万平方米。

鉴于红狮涂料厂的原有土地状况,市环保局进行了监测调查。分析显示,土壤污染主要是滴滴涕和六六六,约14万立方米土壤需要处理,宜采取焚烧等方式加以改良。招标文件要求,中标开发商应按照市环保局制定的污染土壤处置方案,制定相关方案并实施,防止土壤二次污染。

配套停车位方面,清河小营地块招标文件明确提出,机动车位两户一处。而红狮涂料厂地块的招标文件表示,要按照北京市有关规定合理配置。此外,清河小营还将建设3700多平米的配套幼托。

交通

城铁地铁出行方便

相比位于西三旗、丰台花乡、石景山金顶街的首批两限房,第二批两限房的位置更好,交通更为便利。

昨天的招标文件中,还附有市交通委对于两个项目的交通建议。

对于清河小营项目,交通委认为,项目内部应形成内部环路,周边规划道路安宁庄西路、朱房村北路、朱房村路等均应同期实施。此外,项目西侧还应增加通过铁路的人行交通设施,以解决行人及自行车与城铁13号线的换乘问题。

对于红狮涂料厂地块,交通委认为,项目紧邻宋家庄客运枢纽,是多条轨道线路与公交客运换乘点,便于利用公共交通出行。此外,计划于今年10月开工建设的地铁10号线宋家庄车站也有局部与该项目重合,应预留车站出入口。

标书变化

配建廉租房舍弃三居户型

记者通过标书对比发现,红狮涂料厂和清河小营地块标书都明确指出,廉租房户型严格控制在建筑面积50平米以下,原则上以一居室、二居室为主,标书中没有涉及三居户型的设计要求。而第一批两限房地块标书则要求,廉租房的建筑面积原则上按一居室套型35平方米,两居室套型45平方米,三居室套型55平方米的标准设定。也就是说此次两限地块配建廉租房舍弃了三居户型。
稿源:新京报
编辑:厂房招商网
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