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人民币升值催升工业地产价格
上海厂房网 2007年06月07日13:50 倍新咨询
日前,世邦魏理仕(CBRichardEllis)发布2007年第一季度亚洲地产市场报告。在中国上海、北京、广州等城市,外资以及国内的投资公司依然热衷对大型成熟物业的整体收购;而工业用地由于运行新的土地出让政策,导致土地出让价格以及工业物业租金均不同程度上涨,其中上海工业地产平均价格季度上涨3.2%,达到879.4元/平方米。在地价上涨的带动下,上海工业物业设施平均租金费用季度环比增长了2.5%,达到每月 38.5元/平方米。在广州,工业用地也在新政策运行后出现了相似的价格攀升,但土地价格的上扬并没有降低厂商对珠江三角地区的投资热情。

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物。在国家对房地产行业宏观调控,住宅、商业项目受到一定影响的同时,具有工业地产业务及背景的上市公司在行业整合及宏观调控中将具备一定投资价值。工业地产开发常见的四种模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。就我国来说,工业地产的开发模式主要以工业园区开发和工业地产商模式为主,特别是工业园区的开发模式,由于其在很大程度上受到政府的影响,需要根据当地政府的政策应对,包括园区产业类型,土地出让和规划等因素的综合影响,在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。与行业内其他地产上市公司相比,工业地产公司具有存货及预收账款较小,且盈利水平一般,但资产周转率较快,偿债能力较强及现金流相对充沛等特点。

从我国目前来看,在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势,使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。此外,随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加,工业地产的发展前景广阔。而随着人民币升值步伐的进一步加快,以人民币计价的资产价值自然得到提升。建议投资者可关注:南京高科600064、苏州高新600736、空港股份600463、海泰发展600082、大港股份002077、张江高科600895等。 
 
稿源:倍新咨询
编辑:厂房招商网
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