上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
工业用地价格低廉 部分开发商拿地后暗改规划
上海厂房网 2007年07月12日14:54 北京晨报
工业用地价格低廉 开发商拿地后暗改规划 

按照规划原本应建的工业厂房却被高档写字楼、酒店甚至住宅替代。昨天,记者在调查京城工业用地过程中,发现了这一奇怪现象。业内人士透露,工业用地价格相当低廉,一些开发商拿地后往往私自改变规划,开发成写字楼或者住宅,以获取超高利润。这种现象在开发区和京郊尤其常见。 

“项目建筑规模近45万平方米,是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低密度、花园式、生态化商务办公园区。”这是朝阳定福庄的“非中心”项目销售所作的宣传。

记者从北京市房地产交易管理网上了解到,该项目以工业厂房用地立项。然而,根据销售人员的介绍,这个项目包括“30万平方米写字楼”、“10万平方米会展中心”、“26500平方米超级会所”、“11000平方米酒店及酒店式公寓”,唯独没有“工业厂房”的踪迹。

位于亦庄开发区的BDA国际企业大道是低密度企业独栋写字楼群,但实际的使用性质却是工业用地。按照国家规定,工业用地上除建厂房外,也可建工业研发楼。据了解,该项目的确引入了一家研发中心,但要销售的写字楼远远不止一栋。

记者通过北京市房地产交易管理网搜索到,我市有十多个新建“工业厂房”项目已取得预售许可证或房屋产权证,其中包括非中心和BDA国际企业大道等写字楼项目,还包括丽都水岸等住宅项目。

业内透露工业地块价格低廉,私变规划获利巨大“相对于住宅和商业用地,工业用地的土地成本太低了。如果能以厂房项目立项,建成住宅或者公建,利润大得惊人。”一位业内人士告诉记者,我市工业用地一直采取协议出让的方式交易,有的地块每平方米出让价格仅有几十元,最多不过几百元。

由于实际开发与规划性质不同,这类项目在办理房产证时大多困难重重。但是也有一些“幸运”的开发商,不仅堂而皇之地将厂房建成写字楼甚至住宅,还能一证不少地办妥整个开发手续。业主也能按时拿到产权证,只是产权证上的物业用途一栏中写的是“工业用地”,而不是“商业”或者“住宅”。

记者在采访中发现,对于自己的工业用地身份,开发商似乎有所避讳。除了非中心销售人员表示在售项目“的确是工业用地,但肯定有产权”外,BDA国际企业大道和丽都水岸都予以否认。

入市提醒 业主将承担政策风险

广大(北京)律师事务所律师庄清忠表示,开发商私自改规划并从中获取巨大利润,造成了国家收益的流失。按照规定,开发商只有补交土地出让金等税费并取得审批后,工业用地性质才能变更为公建或住宅。

“工业用地的产权有效期长达50年,比公建还长。加上销售价格相对便宜一些。而且,有的项目的开发手续都是齐备的,所以有些业主就愿意购买这样的房产。”庄清忠说,“但购买这类房产实际上是承担政策风险。政府未来一旦清理此问题,这些业主的利益必然要受到影响。”工业用地全面招拍挂掐断暴利源根据现行土地分类标准,工业地产属于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套设施等。

今年7月1日起,全国所有工业用地必须采用招拍挂方式出让。北京市同样如此执行。此举是为杜绝国家土地通过“工业用地”的形式被贱卖。

按照国土资源部发布的标准,全国工业用地被划为15个等别,最高一等840元/平方米,最低等别60元/平方米。6月25日,北京市最后一批工业用地协议出让。其中丰台区科技园区研发用地的价格达到3780元/平方米,是一等工业用地价格的4.3倍。工业用地价格逐步回归正常水平,这将掐断开发商借此获利的源头。而对于京城边角地带存在的规划“擦边球”现象,仍然有待监管力度的增加。
 
稿源:北京晨报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有