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上海都市产业园区“六小龙”
上海厂房网 2007年08月01日10:03 中国上海
高科技类:聚科生物园区 

由徐汇区政府和中科院上海生命科学研究院联合创办的一个高新技术产业化孵化园区,它以推动和发展高端生物技术产业化为目标。园区强调扶持和建设以“原创性技术辅导、综合性技术支持和专业化技术转化”为特点的孵化服务功能,以提高企业原创性技术开发的能力。通过整合园区内部和上海生科院范畴内的技术、设备、人才、信息等资源,为研发型企业提供国内最优质的综合性技术支持体系。 

创意产业类:龙华钻石加工区 

占地面积近6000平米,成立于2000年。作为上海钻石交易所的延伸和基础,龙华钻石加工区的建设得到上海市、区二级政府的积极倡导和大力支持。目前加工区已逐步形成集钻石加工、钻石经纪设计、检测、技能培训、钻石科普、旅游观光购物为一体的珠宝钻饰加工贸易型工业园区,一批以钻石珠宝生产、加工、商贸为主的企业纷纷入驻。据介绍,龙华钻石加工区负责对钻石毛坯生产商、钻石加工商、钻石贸易商、首饰商等企业的招商引资,并进一步开发和完善区内基础设施及其他配套服务工程。 

总部经济类:临空经济园区 

虹桥临空经济园区是一个园林式、高科技、总部型的上海市市级科技园,同时也是经上海市人事局批准设立的留学人员创业基地。园区规划面积2.8平方公里,是长宁区“依托虹桥、发展长宁、优化功能、增创优势”的三大经济组团之一。 

临空经济园区率先提出将园区建设成国际产业转移的对接平台、与长江三角洲互为辐射的商务平台、未来新兴产业的培养平台。因此,在招商引资上更注重吸引跨国公司和国内外强势企业的地区总部、营运中心、结算中心、销售中心、研发中心入驻园区。目前,园区已引进了诸多国内外知名企业的中国总部、地区总部:联强国际中国总部、神州数码华东总部、佳杰科技中国总部、震旦OA中国总部、北大青鸟华东总部、东方鳄鱼中国总部等。 

创意产业类:“创意楼宇” 

地处中心城区的黄陂南路永年路口,有一幢外表不起眼的“创意楼宇”,尽管占地不大,但却名声在外。近两年,永年路“创意楼宇”陆续引进了一批海外“创意”企业,为这幢楼宇增添了活力和新意。目前入驻楼宇的企业和机构多姿多彩,有公关公司、广告创意公司、商务营销咨询公司、时尚类杂志编辑部、艺术品陈列中心、设计师工作室、高档艺术类家具展示厅、文物陈列室、广告模特创意室等。这些入驻的海外企业成为联系世界的一个“窗口”。 

尚产业类:上海时尚园区 

由长宁区政府、中国服装设计师协会、东华大学联合创建的一处产业培育和示范基地,主要功能包括服装设计、时尚发布、品牌培育。园区以成为都市创意工厂、服装产业“硅谷”、时尚信息枢纽为发展目标,其功能涵盖孵化高附加值时尚产业、培育专业人才及产业时尚文化、举办视觉艺术推广活动等。园区效益预计将达到年销售5亿—10亿人民币。目前,上海市经委已把上海时尚园区列为“服装产业公共技术服务平台核心项目”重点扶持项目予以培育和推广。 

新材料类:杨浦都市工业经济园区 

由上海五角场(集团)有限公司投资建设,位于上海市中心城区东北部,园区规划总占地面积73亩,规划总建设面积7.5万平方米,具有与高质量厂房相适应的水、电、道路、绿化等配套设施。园区交通便捷、内外环境优越。依托周边众多高等院校、科技院所以及国有大中型企业的资源优势,对发展都市型产业具有独特的比较优势和潜力。目前都市工业经济园区已被杨浦区政府定位为新材料科技园,为提升园区档次创造了外部条件。 

问:建立都市型产业园区需要哪些基本条件? 

答:硬件条件方面,首先要有一定数量的符合条件的建筑物。建筑物面积一般在10000平方米以上,建筑物的外形须与周边城市建筑形态相和谐,要有围墙、栅栏等构筑物包围。都市型产业园区的绿化覆盖率要达到一定的要求,须具有充足的供电、给水、排水和通讯能力。其次,要有通畅的道路和醒目的交通标志、园区平面布置图和楼宇标识,有条件的园区还可以配备公共服务设施,如宿舍、餐厅、小卖部等。 

软件条件方面,要有一套完善和有效的管理体系,包括管理机构、管理制度、管理方法,以及控制手段等;要有一支高素质的员工队伍;一套完善的服务机制;以及良好和谐的人文环境和灵活的协调能力。 

问:如何吸引更多有意创业发展的中小企业入驻都市型产业园区? 

答:都市型产业园区地处城市中心区域,交通方便,地理位置优越,但园区面积不大,其入驻户大多以小型企业为主。园区的招商引租工作是园区建设和管理的第一步,它将为今后园区的服务构建先天条件,因此园区必须重视招商工作,按照“合法、合情、有利”的原则进行招商引租。 

“合法”:就是要求招商引租的入驻企业在园区当地注册,合法经营。如果入驻的企业在异地已经注册,要求该入驻企业变更注册地点,这是招商引租的首要条件。 

“合情”:除了依据国家和上海市有关的法律、法规之外,还要结合本市都市型产业园区的实际情况,特别是所在园区的实际情况进行招商,主要是本园区对入驻企业的产业导向要求,入驻户的规模和提供房屋的供求关系等因素。 

“有利”:招商工作除了要遵循上述的原则和要求外,还要本着对本园区有利的方向运作,即从实际出发,有利于园区的产业导向调整,促进本园区健康发展。 

问:都市型产业园区招商如何与区域规划相结合? 

答:都市型产业园区招商,若符合地方政府的经济布局和产业导向,将有利于政府经济结构的调整。所以,园区的招商要与区域规划相结合。一是要与区域特色和“一业特强”的发展相配套,重点建设一批“一业特强,多业并举”的产业基地,重点推进生产性服务业和创意产业的发展,加快产业升级,把都市型产业园区(楼宇)建设成为发展区域特色经济和优势产业的重要载体。二是要与城市功能和生态环境相协调,形成多层次、多门类、丰富多彩的企业群体,重点发展软件、电子信息、服装服饰、钻石加工、精密仪器仪表、旅游纪念品、食品等产业。三是要提高产业层次和产业关联度,避免低水平建设和企业之间的无序竞争。
 
稿源:中国上海
编辑:厂房招商网
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