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旧厂房改造背后是否藏有猫腻?
上海厂房网 2007年08月23日11:39 阿力士招商网
厂房旧了,或存在安全隐患,或不符合现在的制造生产要求了,当然要改造。

佛山目前正式开始了轰轰烈烈的全面旧厂房改造,一是为了集约节约工业用地,二是为了推进制造业产业升级。这是由政府统一指导组织的全面改造,相关政策法规都很完备,各种细节也考虑的很周到,大家都为佛山的这一举动叫好,也相信佛山第一个吃了这螃蟹,将会引发全国工业发达地区一场全面的旧厂房改造运动。

但其他很多地方的旧厂房改造,似乎藏着很多玄机。

最近媒体多有报道全国各地旧厂房改造方面的新闻,有的旧厂房被改成了商品住房、有的被改成了酒店、有的被改成了公寓、有的被用来搞艺术、有的被用来做录音棚……就是没见说把旧厂房改成新厂房或是重新规划为工业用途的。

其实原因很简单,工业厂房的的租售利润少。无论是建公寓或出租做其他商业用途,其利润回报都会比以制造厂房用途出租出售高很多。而对 于租下旧厂房搞商业经营的人来说,租金虽然比厂房贵一点,却要比租买商业写字楼便宜多了。于是皆大欢喜,一拍即合。

以广州一间1000平方的旧厂房,如果出租,大概每月的租金8元左右。而一个音乐制作公司如果要在广州租1000平方的商业写字楼来做录音棚,按照偏僻地段来算,也至少要60元一平方每月。如果厂房业主把旧厂房15元一平方每月租给音乐制作公司,每平方还能比当厂房出租多赚7元。而对于音乐制作公司来说,却是省了一大笔钱。

如果把厂房改成酒店、公寓之类,开发商赚到的钱更多了。

这里面有一个问题,旧厂房的工业用地性质是否已经改转成了商业用地性质?媒体没有报道,笔者也不敢妄自猜测。据笔者所知,要随便改变一块地的性质,不是件容易的事。需要专门立项审批,把厂房改成酒店或录音棚算是个什么大项目呢?当然,八仙过海各显神通,有的业主就是有办法。前段时间海南不是报道了旧厂房改成住宅,土地性质没变却一样发了房产证吗。

抛开其他的不说,现在沿海各发达城市的工业用地都非常紧张,工业地价不断彪升。许多企业想投资或开发商想投资工业地产,拿地难成了他们唯一的拦路虎。很多地方的政府招商部门都在为给引进的企业找一安身之所而着急。然而就是在这种情况下,还有旧厂房被改做了商业用途,似乎有点不入格调。

在这些旧厂房改造事件里是否隐藏了什么文章,我们就不得而知了。

 
 
稿源:阿力士招商网
编辑:厂房招商网
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