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DTZ戴德梁行:宏观政策频出,工业物业前景乐观
上海厂房网 2007年08月24日08:51 焦点写字楼网
2007年1-5月,北京经济继续保持高速运行。全市完成社会固定资产投资1101.9亿元,同比增长15.3%。规模以上工业增速有所回升,工业出口保持快速增长,规模以上工业完成出口交货值696.8亿元,比上年同期增长36.7%。 

2006年12月27日,国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》。《标准》要求,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。《标准》的出台,将使北京地区的工业用地成本上升,进而可能影响工业物业的租金和价格,但上涨幅度现在尚未确定。 

尽管近期工业的发展受到国家相继出台的土地政策、金融政策及固定资产投资项目清理等宏观调控政策的影响,但总体上工业仍在稳定、快速发展的轨道上运行,对我市经济增长起着强劲的拉动作用。 

目前看来,规模较大的企业更倾向于通过购买土地、自建厂房或仓库的形式在各工业园区及物流园区内进行投资。而对于标准化工业物业如标准化厂房和标准化仓储的需求则主要来自于中小型企业。虽然不断有新的开发面积进入标准化工业物业市场,高品质物业相对未来强劲的需求来说依然稀缺。 

2007年上半年,大约有8.5万平方米标准化工业物业新增供应被推向市场,其中包括标准化厂房6万平米和标准化仓储2.5万平米。标准化工业物业存量达到约104万平方米,总空置面积约为38.4万平方米。 

2006年年底中央关于加强工业用地调控方面的政策出台,使得近期内各地工业用地的实际出让价格将有一定幅度的提高。此举将会有效抑制工业用地的过度扩张,提高工业用地的集约利用程度。地价的上涨也可能使一些终端用户重新考虑他们设厂的战略。然而随着中国经济持续高速发展,外资在华乃至在北京投资建厂的需求日益扩大。北京工业作为北京经济的重要支柱,无疑将持续稳定的发展势头,北京工业物业市场也将随之延续良好的表现。 
稿源:焦点写字楼网
编辑:厂房招商网
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