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"腾笼换鸟"助中心城产业升级 卢湾区盘活存量旧厂房
上海厂房网 2007年08月27日08:52 文汇报
近日,位于丽园路以南、蒙自路以东的“智造局I期”将正式启用。这个新落成的服务外包产业园,完全由原紫光机械厂旧厂房改造而来,将吸引多家国内外知名服务外包企业入驻,预计新增就业岗位近2000个,预期年税收超过1000万元。用“腾笼换鸟”的新举措积极盘活存量资源,对区域内老厂房进行“二次开发”———在上海的中心城区卢湾区,伴随着土地利用率的提高,产业能级提升的目标正逐步实现:区域内规模以上服务外包企业有100多家,年营业收入超过130亿元,一个新兴的服务外包核心集聚区初显成型。 
  
市第九次党代会明确,形成服务经济为主的产业结构,是上海“四个中心”建设的战略性产业支撑,也是上海必须长期坚持的产业发展方针。为此,现代服务业发展比例已经达到63%的卢湾区,将新的经济增长点牢牢“锁定”信息技术承载度高、附加值大、资源消耗低、环境污染少、吸纳就业能力强的服务外包业,并提出要以国际化、高端化、特色化、集约化为导向,打造都市型服务外包示范区。 

要在卢湾7.5平方公里的区域面积内快速提升产业能级、转变经济增长方式,这并非易事。面对中心城区能源、土地资源、环境容量等诸多制约,卢湾区创造性地推出了一系列“腾笼换鸟”新举措,挖掘存量资源,对区域内闲置的老厂房、废旧仓库进行“二次开发”及“组团式”开发,令其变身为交通便利、配套良好、租金合理、适合服务外包企业的办公场地,从而引导产业集聚。 

仅以紫光机械厂为例,自上世纪80年代起,伴随着制造业的发展,厂房曾经过了一系列加建、扩建改造。如今,为了助推产业结构转换,它又经历了一次以服务外包为主题的改建,老厂房重新展露勃勃生机。重要的是,其周围还分布着上海刃具厂、上海采矿机械厂、上海达新印染厂等多处老厂房,总面积近10万平方米。今年下半年起,这些旧厂房也将经历一次整体改造,原本隔街甚至隔墙相望的多个厂房,将以“智造局”服务外包园的整体面貌亮相。据介绍,除了对项目的商务功能和建筑布局进行科学划分和整体规划外,改造中会运用到多项建筑节能措施,使之更符合新型业态的发展需求,园区也将与周边社区形成互动,最终确立起卢湾中南部的服务外包产业拓展区,实现园区与社区联动,产业发展与区域发展联动。 

据悉,卢湾区近年来逐步盘活的区域内厂房及楼宇资源,已经为发展商务、商贸等现代服务业提供了优质平台。就在上个月,一座飞架建国路南北的“空中走廊”将8号桥创意产业园的一、二期工程巧妙连接起来。谁能想到在改造前,这儿曾是上海汽车制动器厂的旧厂房。经过几年发展,这个以设计、动漫、广告为主的现代服务业集聚地日趋成熟———已有74家企业入驻。 

“腾笼”,确保了厂房的产权关系、土地用地性质、房屋结构维持不变;“换鸟”则带来了产业结构、经济增长方式、就业结构、管理模式及业态的不断升级。对此,卢湾区经委有关负责人最直观的感受是:以前这里进进出出的都是蓝领工人,如今园区内67%是境外企业,就职的白领及外籍人士有1000余人。 

同样,在区域北部的淮海中路和太平桥地区,由老式石库门建筑群改造开发而来的“新天地”已发挥出强劲辐射效应,其周边集聚起瑞安广场、香港广场、企业天地等十余幢高档商务楼,个别楼宇的年税收达7个亿。总部型、龙头型企业由此纷至沓来———以甲骨文、IBM为代表的信息技术服务外包企业,以埃森哲、普华永道为代表的专业服务外包企业,以ADP、翰威特为代表的人力资源服务外包企业,以德讯、起帆为代表的物流服务外包企业云集于此。不久后,位于淮海中路一号的柳林大厦将完成新一轮改造,成为区内首个以服务外包为特色的商务楼,为推动服务业发展立下新功。
 
稿源:文汇报
编辑:厂房招商网
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