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广东工业地价剧增 5年贵10倍
上海厂房网 2007年08月27日08:54 文汇报
内地于今年初开始实施《全国工业用地出让最低价标准》政策,以扭转多年来土地低价出让或由暗箱操作的局面,随后,全国工业地价在半年间成功普涨50%。但对于不少厂家,尤其是看重内地廉价土地及人工而大办‘世界工厂’的外商来说,却无不惊叹‘游戏规则变了’。当‘视土如粪’的时代一去不返时,各地正拾起‘惜土如金’的理念,尤在开放前沿的广东,正拉开一场‘地价反击战’的历史大幕。 

‘土’别三日,刮目相看。一直是内地经济最活跃地带的广东省,过去曾依靠廉价土地,急速吸纳港澳台和东南亚的大量工业转移投资,并以此赚取了许多桶黄金以及无限荣耀。但随着近期地价政策的陡然转身,一切都在悄然变化。 

近两个月来,全省工业用地的市场公开租售价一路看涨,这主要是由于政府对协议出让的工业用地设下大限:6月30日前,全省可协议出让并已前置审批的工业地必须签订协议出让合同,否则就将采取招标、拍卖、挂牌的方式出让或租赁;已前置审批的协议出让工业地不符合规定的,也将进入市场招标、拍卖、挂牌出让或租赁。这表明工业地进入规范化,今后将统一由一个龙头出水。 

位处广州科学城的一块工业用地,半年前曾两度出阁却无人问津,7月初,它再次转让拍卖,得到的是7买家竞夺24口价,最终涨幅超过74%。 

港工总:协调各方求双赢 

然而,土地政策的急速调整也引发了相当程度的副作用。本报获悉,著名印尼侨商陈江和旗下的亚太资源集团,曾于2002年雄心勃勃地落子广东江门市新会区双水镇,其建立的亚太纸业公司预计总投资超过10亿美元(约78亿港币),号称粤省最大的一笔侨商投资。本着长线看好中国的考虑,亚太纸业凭借‘遇红灯绕路走’的急进思路,在当时并未办妥建设用地手续的情况下,还是抢投重金先建了部分生产车间。然而,该项目五年间接连遭遇行业政策及土地宏调影响而搁置,直至今年初才争取到国家发改委的确认批覆,刚想重新上马却遭遇到更大的危机——最新地价较五年前的政府协议价,竟然暴涨逾10倍。乌云密雨随即笼罩这片土地,撤资烂尾的可能性已然出现。 

不过,广东省有关方面负责人认为,全省7月1日正式执行工业用地‘招拍挂’政策之后,地皮只会‘价高者得’,亚太一案的确反映了广东工业用地供需方急剧矛盾的存在,但并不担心影响整个用地市场,‘工厂烂尾潮’亦不会从此大批浮现。毕竟,抢先投建厂房的还是少数。 

然而,业内人士则认为亚太一案是‘冰山一角’,因为快跑内地掘金是近年外商的普遍心态。香港工业总会珠三角协会秘书长张润冰亦告诉本报,不少港商亦曾遭遇类似亚太的情况。他们会考虑未来续建的收益与新增成本投入之间如何取得平衡,若不划算,的确会放弃已建的‘半成品’项目,而遗下一些‘烂尾工厂’。张润冰亦称,协会将尽可能协调各方谈判,或及时传递有关政策讯息,尽量争取双赢的最好结局。 

 
稿源:文汇报
编辑:厂房招商网
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