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内地厂房中介市场或将起步
上海厂房网 2007年08月29日09:04 阿力士招商网 卿立锋
本来以为首先起步的会是珠三角山区和两翼地区,以及长三角周围欠发达的地区。

产业转移在广东,首先选择的是省内的转移。这个转移是有成效的,但也并未见十分积极活跃的场面出现。而且转移都是政府主导的一些产业或工业园的转移,并非民间资本和一些小工厂的自由转移。所以这种转移所能起到的效果怕也不会很好。

产业转移是势在必行的,就珠三角而言,在省内实现转移的可能性也是最大的,一是政府主导,二是肇庆、清远、韶关等地区虽然也比较落后,但其工业配套和运输成本优势还是比内地强一些。

各种产业的转移在主动或被动的因素下,也一直在加速进行着。无论是以何种形式的转移,背后都需要一样东西——工业厂房。随着承接产业转移地区的制造工业的发展,必然拉动工业地产投资业的发展。当然这些以政府为主导的产业转移主要是以政府立项建规模工业园为主,厂房中介市场一时半会还不可能形成。但只要各种民间产业资本开始自主自由开始转移,厂房租赁中介市场就必然会开始形成。

这次的加工贸易新政是带有一点逼迁的意思,但这正式一般性厂房中介所对口的投资客户的迁移,只要达到一定规模,相信在承接产业转移的地区就会开始逐步形成厂房租赁中介市场。虽然这样对深圳、东莞、广州这样的发达地区的厂房中介市场会有坏的影响,但也为这些厂房中介的外地扩张和厂房中介行业全国范围内整体繁荣打下了基础。

笔者在看加工贸易新政相关文章的时候,有多几篇都这样提到:“如果在北方设厂的话就要买地建房,而不像广东这边有一个成熟的厂房租赁市场。即使在广东周边的市县,如新会、韶关、肇庆等,基本上也没有合适的厂房可以租得到。”

初看这段话,感觉好象是这些加工贸易企业很想搬到那边去,只是那边厂房市场不成熟。其实这不要紧啊,只要有需求,建设厂房还不是容易的事? 

实际上这是搞错了一个概念,商务部海关总署颁布的《加工贸易限制类商品目录》中第六条“本公告所指中西部地区是指除东部地区以外的其他地区。东部地区包括北京市、天津市、上海市、辽宁省、河北省、山东省、江苏省、浙江省、福建省、广东省。”既然包括广东全省,单就对付加工贸易新政这条,转移到广东那几个偏远点的地方也是没有用的。

所以,这些加工贸易企业如果要转移到其他地方做老本行,肯定是要选择除去上面那几个省份以外的地区。就地区位置来说,可能主要就是广西、湖南、湖北、安徽、江西等几个省份。这几个地方的工业有一定基础,在长江沿线,地区位置和交通也都还可以。

《21世纪经济报道》报道:香港大珠三角商务委员会近期发布报告《内地加工贸易政策对香港的影响》指出,超过1万家在珠三角投资的港企可能停产或收缩。香港贸发局的调查数据显示,目前有37.3%的香港企业已计划把全部或部分生产,从珠三角迁往广东山区和东西两翼,以及泛珠其他地区。

这其实仅仅只是一个开始,从前段时间的出口退税政策调整到这次的加工贸易新政,国家步步紧逼,就是要推动中国制造业的全面转移和整体产业升级。7月初商务部关于此次限制类目录调整曾有一份意见征集稿,涉及5000多种商品,几乎覆盖全部海关商品编码。而这次出台的最新目录中,出口限制类目录比意见稿中削减2/3,主要是因为广东的企业反映意见太大。但从各方面的情况来看,以后的加工贸易商品限制会越来越多,越来越严。

也就是说,国家会有意的强迫这些劳动简单、科技含量低、高污染高能耗的加工贸易企业转型或迁移到内地去。相信企业不到万不得已不会去选择关闭,而转型的困难可能更大于死亡,所以转移到一个没有政策限制而且土地和劳动力成本低的地方去做老本行可能是更多企业的选择。 

内地要承接这些厂家的转移,不仅仅需要政府主导来建工业园,还需要很多的其他资本来投资工业厂房。很多开放意识较强的村镇可能也会效仿东莞等地的做法,在村里的集体土地上建厂房出租或将土地租给外来的企业,来提高收入和招商引资。

一旦这个市场形成,厂房租赁中介的需求也就随之诞生。相信那些地方也会像早期厂房中介在珠三角发展一样,开始有部分个人或房地产公司开始从事厂房中介业务。

当然,这次加工贸易新政会执行到一个什么程度,最终会对这些加工贸易企业产生多么大的影响,还要等8月23日正式实施以后再看。根据《21世纪经济报道》的报道,有37.3%的港企准备迁出,而本地广东共有6万家加工贸易港企受到影响。意思就是说有2万多家企业有准备迁出。如果说按照一个企业需求5000平方的保守估计,则内地需要有1亿平米的厂房来应对需求。内地的厂房租金按照平均每月每平方5元保守来计算,内地厂房中介也将产生5亿元的市场利润空间。

5个亿,应该具有很强的诱惑性和拉动性了。如果内地某几个地方的厂房中介能借此起步,则善莫大焉。相信珠三角地区的厂房中介也对这块肥肉有觊觎之心,不过要吃到它,恐怕还有些难度。当然,如果这些厂房中介能做到帮内地政府招商引资层面,则切入的速度会快一些。

稿源:阿力士招商网 卿立锋
编辑:厂房招商网
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