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人民币新高背景下谈工业地产
上海厂房网 2007年08月30日08:51 阿力士招商网
作为同样是地产中的工业地产一直没有引起市场的一般投资者的注意。

“工业地产”一词由来已久,但其从前的内涵较为单一,所指也仅仅是单纯的工业厂房等物业形态。而现在,工业地产已由传统的工业物业发展成为一种产业模式、赢利模式、投资模式。工业地产得以兴起的背景,在国际经济发展格局层面上来讲,随着中国改革开放、敞开国门,溶入世界经济一体化大势。与此同时,凭借低廉的劳动力资源,敞开国门的民族使得世界的制造产业向中国转移;从国内各个城市的经营、发展角度上来看,各个城市之间的发展、竞争,促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度,各种形式的经济技术开发、工业园区;各类以主体产业为核心,相关链条产业跟进、聚集的产业园区又层出不穷,这些都在很大程度上拉动着工业地产的持续性需求。

在政策层面上来看,出于城市经营的战略性需求,基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑,各类以工业为主体产业形态的城市,都在招商引资的环节上对工业地产投资者在政策、税收、地价等诸多环节上给予大幅度的优惠与支持。

工业地产随着国内产业链的成熟度、整合度的提高以及多元化发展而需求量大幅上升。 在国外,工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱产业之一。世界上最大的地产商其实是工业地产商,国内做工业地产的和这些企业的差距非常大。这种差距也就造就了巨大的经营和发展的巨大空间!!

从工业地产的角度进行研究,我们发现了才摘帽的上市公司600767运盛实业。

运盛实业自从九川公司入主后,很快扭转了公司亏损的局面,并且顺利的获得了摘帽的待遇,该股目前由于基本面的巨大变化,同时缩量下跌到目前价位已经被明显、严重的低估了。

根据新入主的第一大股东九川投资董事长钱仁高先生的思路:工业地产加资本市场,做中国最大的工业地产商之一。“收购之后,上市公司的主业定位在工业地产。”他条理清晰地阐述自己的施政方案。

九川投资不只简单地送一些资产,而是把九川投资现在的所有工业地产的精华、经验、人脉、网络,在政策允许的情况下,合法地不失时机地整理到上市公司中去。“我们的资产和项目很多,我们把低成本拿过来的通过加工实现高附加值和强赢利能力的资产给上市公司,提升上市公司盈利能力的同时,让上市公司尽快切入工业地产这一具有广阔市场前景的业务领域,打造中国自己的工业地产品牌。”  
稿源:阿力士招商网
编辑:厂房招商网
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