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武汉工业地产开始发力
上海厂房网 2007年08月31日08:54 阿力士招商网 邓丰池
谈到工业厂房,大家可能没有意识到它和房地产会有什么联系。我们平时接触最多的房地产,一般是指住宅和商业用房。其实,工业房地产也是房地产中一个重要的产品类型,只是比较特殊,因为它的用户与我们平时日常接触的房地产用户不同,企业和产业客户才是它的目标市场。而且,工业房地产的价值一般不易被发现,因为它往往被看作是一种生产资料,被打入生产成本中作为企业成本的支出项列支,而不是通过收入来体现价值,因此工业房地产的价值被隐藏了,更被我们普通投资者忽视了。 

以前,工业土地和工业地产往往和地方政府招商引资联系在一起,因为招商引资最大的优势,就是带动当地的经济发展,为当地老百姓带来就业机会,为当地政府扩大税收来源。所以在以前的工业房地产领域,政府推动的比较多,相关的政策扶持和倾斜成为它的支柱力量。很自然的,大家认为工业房地产市场不会赚取很高利润,同时也不认为它是房地产的一个主流。前些年,工业房地产基本上是由政府或者政府旗下的公司垄断了这个房地产的领域。而2006年,国土资源部公布了即将实施的新的国有工业土地招标制度,指出所有工业土地必须在有买家可以支付各市县国土资源部门能够接受的价格时,通过招标、拍卖和挂牌的方式出售。这个制度的出台标志着工业土地市场打破了政府垄断的格局,工业地产即将全面进入市场。 

在六七年以前,我们的工业产业链非常薄弱,整个平台不健全,产业聚焦不明显。那时工业房地产市场非常单一,根本不是房产概念,基本上是以政府出租、出售坯地为主,工业房地产作为房地产新兴领域,它的发展潜力是非常巨大的。特别是在房地产其它领域投资和开发风险较高、竞争非常激烈、地价非常贵的情况下,工业房地产已成为一枝独秀,吸引了很多国内外投资的眼光。目前在一些成熟的板块和地区,工业房地产市场越来越趋向纯市场化的运作,其利润增长点也非常明显。凭感觉,我认为目前国内工业用地价格是被低估了,最近一两年在政府紧缩批地指标后,市场上工业用地的转让价在不断提高。象我每天帮助大量的企业找地、批地、征地感觉工业地产的发展太快,很多的开发商介入跟我们合作开发工业园他们很有远见预计到未来的发展,特别是中部的崛起给武汉带来大量的机会,大量的沿海企业、国外公司来武汉办厂,需要大量的厂房目前处于供不应求状态。

武汉市的工业地产,一直保持着稳健的上升势头。2005年宏观调控后,由于与商业地产和住宅地产相比存在巨大的土地投入成本优势(据统计,工业用地的基准地价成本远远少于商业地产,只有商业用地的1/4,投资门槛较低,将为工业地产发展带来机遇),许多开发商纷纷开始加大对工业地产的开发力度,一时间,推动了武汉工业地产的发展和渐露峥嵘,卓尔企业执行总经理梁春认为:不管是政府还是企业,对于工业地产的开发目的是一样的,政府是一种行政行为,企业则是一种市场化行为。房地产作为配置载体,开发商通过整合土地资源,进行集约配置。除了单纯的租赁模式外,物流地产领域的售后回租、定制返租也是相当可观的。一般工业园区项目,都会有部分土地用于工业园的住宅、商业以及商务配套建设。在工业园建设中,工业园的住宅和商业配套建设似乎可以带来更多的收益。短短几年时间,武汉相继出现了佳海都市工业园、第一企业社区、万通工业园等一批专业的、国际化的工业地产项目,发展可谓迅速。


稿源:阿力士招商网 邓丰池
编辑:厂房招商网
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