上海招商网首页 | 财经资讯 | 招商引资 | 商用地产 | 商铺商厦 | 总部基地 | 旗下工业地产网站:中国厂房超市 上海厂房出租网 上海厂房多国语言版 工业房地产测评研究中心
上海厂房出租,厂房仓库出租
网站首页
厂房租售
求购求租
厂房地图
厂房资讯
物流仓库
工业用地
百 晓 堂
免费发布
·浦东新区厂房 ·奉贤区厂房 ·青浦区厂房 ·嘉定区厂房 ·松江区厂房 ·闵行区厂房 ·宝山区厂房 ·南汇区厂房 ·金山区厂房 ·中心城区厂房 ·其他地区厂房
您的位置:上海厂房招商网 >> 厂房资讯 >> 正文内容
广州“总部经济走廊”效应初显
上海厂房网 2007年09月12日09:10 广州日报
年初,作为东莞市区最重要的快速干道及城市形象窗口的东莞大道被赋予了新的历史使命:未来的东莞将引导金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧。

东莞的“总部经济走廊”落户东莞大道,究竟会给东莞大道沿线住宅开发带来哪些深远变化?记者日前采访到东莞市深建房地产有限公司营销总监严伟宁,他对东莞大道沿线住宅开发前景进行了展望。

开发现状——

沿线住宅开发已步入成熟期

记者:百悦尚城是深建地产首个在莞开发项目,而事实上该项目地块拿地时间较早,为何直至今年才正式推出市场?

严伟宁:百悦尚城的项目拿地时间确实比较早,时至今日才正式推出市场,有部分原因是出于公司内部战略部署的需要。更为重要的是在拿地时,东莞大道沿线整体住宅开发还不够成熟,当时与东莞大道沿线开发息息相关的中央生活区规划也还未出台,在整体规划尚未成形时我们认为太早入市时机不太成熟。时至今日,东莞大道沿线住宅的开发已经如火如荼,许多高端住宅项目纷纷扎堆进入开发销售阶段,而目前市场对东莞大道沿线住宅的认可度已经很高,在这个阶段将项目推出市场,我认为时机非常好。

记者:那么您认为目前东莞大道沿线住宅板块的项目有何特点?

严伟宁:东莞大道沿线住宅开发已相继进入成熟期。我们可以看到,目前东莞大道沿线的住宅项目基本都是以高端豪宅的定位进入市场,许多已经成熟起来的社区项目都是低密度的社区楼盘,市场认可度也很高;另一方面,随着东莞开发用地的减少及容积率的不断提高,东莞大道沿线住宅的低密度花园小区将越来越少,像百悦尚城这类容积率不足1.5的低密度社区在目前也是非常少见的,相信随着周边规划配套的建设完善,这类低密度社区的房价定位也会一路走高。

未来发展——

“走廊”将吸引珠三角客流入驻

记者:目前东莞大道已被东莞市政府定位为东莞“总部经济走廊”,这一规划将给东莞大道沿线住宅带来怎样的影响? 

严伟宁:东莞大道作为东莞“总部经济走廊”,其在城市中的经济地位是不言而喻的,未来东莞的产业升级转变会在东莞大道及南城区得到核心体现。目前东莞大道CBD地段的商务规划功能已经初步显现出来。由于发展规划起点高,未来这个板块的生活、文化配套会比其他区域更为完善,加上轻轨的重要站点穿越东莞大道,其交通优势将在未来吸引一大批珠三角客流进入南城置业。

记者:未来东莞大道沿线地产将以怎样的趋势发展?百悦尚城在沿线住宅群中,其产品有何竞争优势?

严伟宁:根据中央生活区的规划,日后这一片区的住宅项目容积率会越来越高,高层豪宅会成为未来的开发主流。

事实上,目前市场对东莞大道及中央生活区的未来规划十分看好,尤其是外地置业者对该板块的住宅相当感兴趣。百悦尚城在深圳市场从来没有进行过推广,但深圳客户的到访率也达到了10%。

从项目本身看,百悦尚城最大的优势是容积率低,绿化率高,产品线也十分丰富,有联排别墅、多层花园洋房及小高层花园洋房等,户型面积从80平方米~135平方米不等,绝大部分为一梯两户,南北通透的户型。

相关链接

东莞大道沿线开发进程

上世纪90年代中期,在东莞大道尚未形成时,该沿线地段出现了首个大型住宅大盘——东泰花园。

2003年,第一国际项目的开发,正式启动了东莞大道沿线商务住宅写字楼的开发热潮。随后,中信凯旋城、世纪城国际公馆、金地格林小城在当年相继启动开发,东莞大道沿线住宅开始崭露头角。

2004年~2006年,东莞大道沿线住宅开发进入快速成长期,金色华庭、中信森林湖、御花苑、金域中央等大型高端社区项目相继入市,沿线高端项目扎堆,成为市区开发最热的板块之一。

2006年,东莞中央生活区建设规划完成,该区与东莞大道紧密相连,沿线多个项目的定价销售受此利好消息影响,房价一路飙升,而东莞轨道交通方案站点贯穿东莞大道的消息,进一步促使沿线地产大热。

2007年9月,东莞大道又一大型豪宅社区百悦尚城启动销售,东莞大道沿线住宅开发步入成熟期。


稿源:广州日报
编辑:厂房招商网
打印此页】 【关闭窗口
低价厂房
小面积或可分割厂房
单层厂房

关于我们 | 网站地图 | 法律声明 | 服务条款 | 广告发布 | 合作代理 | 企业E化 | 联系我们
? 1999-2006 上海招商网 版权所有