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改造旧厂房土地增值约十倍
上海厂房网 2007年09月26日12:48 佛山日报
300万元变成3000万元,桂城石石肯村南都片区年租金收入即将实现这一转变。
 
石石肯村民代表大会昨日通过该片改造工程,作为桂城首个“三旧”改造项目,该片区将改造成集商业、商务、居住于一体的都市综合体。

厂房月租仅3元每平方米

石石肯村南都片区位于季华路与桂澜路交汇处西南角,目前是一片低矮的简易旧厂房。在约150亩的土地上,有建筑面积9万平方米105家企业,大部分属于低端粗放型行业,不仅存在严重污染,也没给当地带来较好的经济收入。“这些厂房租金收入每月每平方米仅2元到3元。”石石肯村党总支部书记、村委会主任彭盛球说,这片土地每年只能为村民创造约300万元的租金收入,与片区所处的优越区位格格不入。

为改变这一现状,桂城街道办和石石肯村委会决定彻底改造该片区。按初步设想,该片区将借助季华路、桂澜路当前第三产业蓬勃发展的态势,承接亚艺公园、桂城东高尚住宅区,依托季华路、千灯湖两大商务区,打造成集商业、商务、居住于一体的都市综合体,最终实现产业转型,发展城市型经济。

改造后土地增值约10倍

根据规划,石石肯村南都片拟实施“内城+外城”的模式,商业物业占30%、住宅物业占70%。其中,商业形态为“大型集中商业+新型街区商业”,借助禅城将季华路打造成“佛山第一街”和“中心商务区”的态势,建设多功能、宜商宜居的国际超标准商务公寓。在住宅功能方面,将建成城市中央生活区的尊贵居住区。

彭盛球说,保守估算,南都片区完成改造后,150亩土地可望实现每年2800万元到3000万元以上的租金收入,增值约10倍。这不仅彻底改善村民的生活环境,也盘活了土地资源,实现土地增值创利的最大化。“当然,仅靠我们村一己之力进行改造难度较大。我们将引进开发商进行合作,借鸡生蛋”。
稿源:佛山日报
编辑:厂房招商网
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