“顺德工业地产领先，向高空要地是关键。”记者从有关方面获悉，香港《文汇报》近日将以此为主题对位于顺德容桂的天富来国际工业城作整版的报道。而天富来负责人亦透露，香港贸易发展局将在近日组织香港工商界人士前来“踩点”，对投资设厂作实地考察。
顺德新型工业地产已经展开“里应外合”的全面招商。与昔日民间资本投资建厂房出租出售的“传统工业地产”相比，随着土地利用效益和产业升级，顺德工业地产已步入全新时期，天富来及顺德科技工业园内的欧洲工业园可谓其中的率先代表。记者了解到，它们都将在10-11月开始投入 使用，欧洲工业园首期约有3万平方米厂房，已推出数十套厂房招租，而天富来一期的6栋厂房正在全面推介。
“工厂上楼”乃大势所趋
到天富来调研的省专家指出：“天富来的多项尝试意义非凡，值得研究。”而在前不久的顺德区经济工作会议上，天富来率先着手解决村级低档工业区的改造提升的做法广受借鉴。但是，其模式的成功，关键要看有多少企业“进城”。
国际高标准建设、向高空发展、吸引高新产业，已成为顺德新型工业地产的“三高”特点。欧洲工业园由新加坡最大的设计公司———DP建设师设计事务所有限公司负责规划设计，天富来由香港康富来集团投资，克隆的是香港模式，两者都挟“国际化背景”建设国际标准厂房，一整套的管理、服务和酒店、商业街、公寓等配套体现一流的软硬件。另一特点是“工厂上楼”。天富来负责人介绍说：“我们在6万平方米的土地上共建12栋高5层的厂房，每层的建筑面积为2000平方米，层高4.5米，每栋都配备2台5吨级的货梯。”
究竟是买地自建厂房划算还是走进工业园、工业城好？很多顺德老板正在掂量。广东宝丽雅集团董事长叶中平先生分析说：“当地价上升到一定程度时，发展多层厂房是必然的，香港、深圳乃至目前国内很多城市都如此。当然，大型企业基本都是自己规划建设，但工业城能迎合中小企业特别是高新技术企业的需求，它们科技含量高而运输量、用地量都不大。”
新型工业地产带动产业升级
新加坡亚洲投资国际有限公司董事局主席黄志泉带领美国一家跨国财团的客人来顺德时对记者说：“我们将不断地带各国投资者实地考察欧洲工业园。”欧洲工业园的高端投资引来高端客户，而天富来则由发展商投资10亿元建设，改造后可容纳23家中型企业或700家小型企业，整个工业产值加上商业产值将超过150亿元。
工业地产的利润与住宅房地产不同，主要靠经营。一方面，开发商将土地“深加工”，在土地上和区域环境上实现升值；另一方面，是通过招商让更多更好的企业进来，体现土地产出效益。“天富来将向新型的内外资企业招手，而从本地改造迁入的企业也必须适应标准厂房以及国际化的管理和服务体系。”经贸部门分析，从一定意义上说，新型工业地产将“不动声色”地促进顺德产业结构的调整和升级。
“众人拾柴火焰高”，天富来和欧洲工业园的建设和招商得到了政府的大力支持。据悉，法国航空工业协会将借10月份参加珠海航空展之机前来考察欧洲工业园，而该园投资者也积极向海外“招手”，现正策划参加今年12月在法国举办的“欧中首届外贸、招商引资项目对接会”。
很多顺德港商都认为：“随着顺德企业家观念的转变及产业结构的优化，再加上顺德制造业的持续发展导致土地资源越来越少及持续升值，天富来等项目将炙手可热，而能够以超前眼光在目前介入，当然是明智之举。” |
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