前段时间关于加工贸易新政将会导致许多企业关闭的消息频频见诸报端，投资商们不免担忧工业投资的锐减会否影响到工业地产市场。而日前世邦魏理仕公布的调查给投资商们吃了一颗定心丸，该调查数据显示二季度亚洲工业地产市场保持乐观，其中北京上海的工业房租金和工业用地价格都有所上升，广州虽然没有明显上升，但也是平稳过渡。
今年二季度，工业用地的招标、拍卖、挂牌在全国范围内如火如荼地进行着，这样一来，土地告别了协议出让的低价时期，开始走上市场化运作的“正轨”。既然进入市场化运作，当然像商品一样，遵循市场的基本规律，包括供求规律、价格规律等等。
需求决定供应，二季度亚洲制造业持续增长，物流工业用房需求强劲，这是厂房和仓库等工业用房需求量增加的原因；另外，目前工业用房和工业用地的供应速度远远慢于行业的需求增长，供不应求的情况下价格肯定会上升，这一点在北京、上海等地方表现地相当明显，尤其是上海，据了解，上海目前可供利用的工业用地屈指可数，而工业地产巨头们还在“向上海要地”，这也是上海工业物业价格持续高企的原因。据世邦魏理仕公布的数据显示，位于上海的120处的工业用地使用权在第二季度已按照新政策出让，工业用地价格季度环比上涨2.2%，达到每平方米898.8元，工业用房平均租金增长了0.8%，达到每平方米月租金31.5元。
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