工业用地供应日趋紧张，工业地产界“无地可用”呼声一浪高过一浪，而政府则不断颁布实行限制土地审批政策，加强手腕清理闲置工业用地。在工业投资商同政府政策之间的矛盾不断加大的情形下，最近又冒然杀出了个加工贸易新政策《加工贸易限制类商品目录》，此政策所带来的影响将是间接逼使沿海地区加工贸易企业向内地迁移，这个趋势已经是不可避免。而迁移必然会带动大量内陆工业厂房的供需市场，到底现今内陆各地的工业用地、厂房利用率怎样，这是各界都想急切了解的关键问题。
为此，笔者对内陆几大省市地区的工业园厂房抽样作了一个大致了解。
园区规划面积大，实际开发比例小
据笔者了解，内陆各地大多数的工业园规划用地相对充足，但实际已经开发的工业用地比例都很小，多数用地还处在招商引资的待建当中。以下列举几个例子说明一下：
湖南，重点高新技术企业——景达创业科技发展有限公司，占地100亩，建筑面积约10万平方米，总投资约2.5亿元，建设内容包括标准厂房7栋47000㎡、后勤服务楼2栋8200㎡、配套设施300㎡、景达大厦（科贸）46000㎡等。该中心建成后将能容纳40-60家企业或科研项目入驻，2009年全部竣工，2006年11月完成一期工程建设并投入使用，共24000㎡，4栋标准厂房，1栋后勤服务楼。
湖北，恩施经济开发区，总规划建筑面积10万平方米，一期投资4800万元，2006年12月开始进行征地和进行平面规划，4月底完成征地拆迁工作，4月开始进行地勘和“三通一平”，并进行施工设计、招标建设，年底竣工投入使用。
贵州，贵阳国家高新技术产业开发区，由“一区两园一街”组成，即金阳科技产业园、新天工业园区和神奇路科技一条街。其中新天工业园规划建设面积为7.3平方公里,已开发面积4平方公里。 金阳科技产业园规划建设面积4.02平方公里，目前，金阳科技产业园的基础设施建设全面启动。
由这些例子可以看出，内陆各地工业园区正招商引资还未建造的土地存量很大，对于接纳东部沿海地区的工业企业转移有着广阔市场的空间。另一方面，那些已经建造的工业厂房目前利用率到底又如何呢？
入驻企业不多，与沿海地区比差距大
沿海地区工业发展迅猛，工业园厂房利用率一般都很高,达到90%至100%，甚至是火爆得供不应求：
浙江，一个普通的崧厦镇工业专业区，标准厂房总面积8.5万余平方米的厂房尚未造好，已有22家企业有意向入驻，订购面积已达7万平方米。
福建，漳州市的诏安县拟投入5000万元建设标准厂房8幢3.8万平方米；汾水关上营通用厂房有限公司便抢先加盟，首期投资3000万元建设标准厂房4幢1.8万平方米，年底前可交付使用；接着大新电子工业园区加入，投资2000万元首期建设标准厂房4幢2万平方米。
相比沿海地区，内陆多数已建的工业园厂房利用率则小得多：
四川， 眉山县青龙镇青龙物流工业园，规划面积 3700亩，标准厂房结构，现主要入驻企业有天下粮仓-农产品批发市场，四川金泰生物科技有限公司，大连华良集团，新希望集团企业等少数几个大企业。
云南，昆明经济开发区二期孵化区，园区占地面积26660平方米，建筑总面积6.1万平方米，为入孵企业提供2.1万平方米的现代化办公场地和3.8万平方米标准工业厂房，现在企业进驻率40%左右，多为中小科技型企业。
这些例子很多，从中都可看出，内陆的已建工业厂房企业入驻量相对来说还远未达饱和，厂房市场空间非常广阔。对于那些被逼于政策而迁移，急于找厂赶货的商家来说，这还算是个不错的消息。
加工贸易产业向内地的迁移将给内陆各个地区的工业开发带来很大的推动，在面对众多机遇的同时，内陆工业园应做好对加工贸易产业特色的调查了解，以便在工业用地、厂房以及配套建设的适用性方面有所配合，企业一旦进驻能够短期内快速投入生产，以便缓解搬迁转移所带来的时间延误及滞后，这是多数加工贸易企业很注重的一个方面。
沿海地区工业用地、厂房对应于加工贸易企业方面的的建设特点、管理等有许多值得借鉴的经验，但也有很多不足如环境污染等问题，内陆地区对这些进行扬长去短，锁定加工贸易产业转型的需求，便可在迎接难得的工业发展机遇中有所收益。 |
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