华北地区整体工业物业市场需求平稳，租金呈小幅上升。

　　华南地区、华东地区工业市场本季表现平稳。

　　中西部地区的工业物业市场迎来了一位重要角色，普洛斯启动了位于成华区的物流项目的建设。平均工业土地价格较上季度有所增长，但工业物业租金保持稳定。

　　北京

　　本季度工业用地市场交易活跃，在北京经济技术开发区，顺义天竺空港工业区和通州物流基地均有工业用地交易完成。同时，工业物业市场需求保持稳定。工业投资的下降对厂房的需求产生了不良的影响，但是，市场对物流仓储设施的需求保持增长趋势，很多项目保持了较高的出租率。

　　上海

　　第三季度，上海整体工业物业租金保持相对稳定增长，环比上涨0.4％至每月每平方米37.2元。与此同时，物流设施与研发类物业的租金环比也分别上涨了0.5％和1.9％。然而，不断上涨的生产者物价指数，加上人民币的升值已经导致大量中小企业，尤其是出口加工型企业放弃原有制造业转而将自有工业物业进行出租，出售或者再开发。因此，本季度厂房类物业的租金环比出现小幅下跌达1％。

　　广州

　　本季度内，广州地区工业用地出现供应高峰，共有65幅工业用地通过拍卖出让。工业用地平均价格保持在每平方米451.9元，较上季轻微下降0.3％.

　　2008年第三季度，物流设施租金仍然保持上升趋势，达到每月每平方米27.0元，环比上升1.2％。本季度内，广州地区工业用地出现供应高峰，共有65幅工业用地通过拍卖出让。工业用地平均价格保持在每平方米451.9元，较上季轻微下降0.3％。

　　深圳

　　过去三个月，深圳物流设施市场保持稳定增长的态势。物流设施租金环比轻微上涨3.2％，至每平方米29元。季内，龙岗大工业区有四幅工业用地通过拍卖出让，整体地价保持在每平方米855.3元。

　　大连

　　由于开发区新落成的物流设施质量提高，租金也随之上扬，本季度物流设施租金环比上涨4.9％，达每月每平方米21.5元。季内工业用地放量明显，共出让23幅，平均地价为每平方米460元，环比上涨0.3％。

　　青岛

　　本季度青岛工业用地市场表现活跃，8宗成交地块主要集中在城阳各工业园区内，且以底价或接近底价成交。由于工业物业主要为老建筑，租金并未受成本的增长而上调，与上季度持平。

　　天津

　　天津物流设施受滨海新区开发的推动，本季度平均租金继续小幅增长，达每月每平方米30.9元，比上季度增长0.8％。土地价格方面，受东疆港区内土地价格增长的作用，本季度继续上涨，达每平方米425.4元，较上季度上升2.5％。

　　西安
　　本季度，工业物业需求表现平稳，工业办公楼和物流设施租金环比上升0.2%及0.4%，分别达到每月每平方米40.9元和22.7元。厂房租金与上季持平，仍维持在每月每平方米15.2元。

　　沈阳

　　2008年三季度，沈阳物流设施平均租金，环比上升2.2%，达每月每平方米19.6元。同期，工业用地出让报价与上季度持平，达每平方米308.2元。位于沈北新区的沈北中小科技产业园三期厂房投入市场，为市场带来了新增供应。

　　杭州

　　第三季度，随着招拍挂的深入以及新增土地供应的限制，杭州工业用地价格加速上涨，平均价格环比上涨3.1％，报每平方米341.5元。受外贸等行业景气度降低的影响，物流设施租金水平出现负增长，季度环比跌0.6％，报每月每平米12.6元。

　　南京

　　2008年第三季度，标准厂房和物流设施的平均租金环比分别上涨了3.7％和1.3％，而研发物业的租金则保持稳定。南京市政府正大力推进软件外包业的发展，此举将进一步激活本地的研发物业市场。平均工业地价本季继续回落，环比下降7％至每平方米384.9元。

　　宁波

　　2008年第三季度，宁波工业地价环比上涨1.3％，达每平方米426.5元。租金方面，除了研发物业的租金略有下降外，物流设施和厂房租金均呈现上扬趋势，分别上涨0.5％和1.2％，至每月每平方米13.1元及11.7元。

　　厦门

　　本季度厦门工业物业市场继续保持平稳上升的趋势。工业园区的土地价格比上季度上涨2.4％，而物流设施的平均租金录得3.2％的季度涨幅至每月每平方米16.1元。几项重大基础设施的陆续完工，将使岛外集美、同安和翔安的工业园区的交通更加便捷。

　　成都

　　物流设施平均租金环比上涨5.4%，达到每月每平方米20.3元。土地价格保持平稳，环比上涨0.4%至每平方米345.1元。随着德科软件园和泰然科技广场等科技园项目的启动，研发空间的供应在逐步上升。成都物流建设的重点项目之一，传化物流基地，将于四季度开始运营。

　　武汉

　　2008年第三季度，武汉物流设施平均租金保持在每月每平方米16.2元。由于工业土地需求旺盛，其平均价格较上季度上涨1.5％，达每平方米525.7元。目前，华为正在武汉寻找合适物业，以设立研发中心。