美国和其他发达经济体的经济衰退让人们谈虎色变。在这场突如其来的经济危机中，中国目前受到的冲击有限，但是从近期的一次业内论坛上记者发现，工业地产已经开始积极寻找未来出路。

　　期待杀出重围

　　工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，对于工业地产的运作难度，清华房地产商会秘书长彭锐博士认为，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。

　　彭锐还形象地借用了《北京人在纽约》的一句台词，“如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产”。

　　近日在由《新时代地产》杂志社主办的的房融2008中国（天津）首届工业地产高峰论坛上，来自北京、广州、上海、大连、沈阳等地的重要工业项目纷纷亮相，在当前的经济环境下如何进行招商已经成为相关单位的首要课题。

　　对于在目前全球经济危机爆发的困难时期，工业地产商如何杀出重围。香港太平洋投资顾问有限公司CEO贾卧龙博士认为有多种融资模式可以借鉴，尤其是工业REITS以及金融租赁模式可以重点关注。

　　贾博士认为，做工业地产应该理清思路，找准方向，天津所辖的各区县各自有其独立的工业园区，应根据各自的优势进行差异化定位，找到自己的核心竞争力和产业定位；招商应采取政府主导、市场化运作的方式。

　　看好天津工业地产

　　北京均豪公司总经理于庆新将工业地产的运营高度概括为“招得来、留得住、高效益”三大方面，他认为，设施管理对于物业价值提升具有重要作用。

　　天津作为未来中国经济的亮点，天津工业地产的发展也被众多业内人士看好。天津土地学会秘书长王明璋认为，有些土地价格高的城市不适合工业发展，今后发展工业地产将成为天津的一个独特优势。

　　快威科技总裁任德华先生表示：“天津是值得关注的中心城市之一，我从去年到今年已经连续来天津七趟了，希望有机会能够在天津有所作为。”