来自世邦魏理仕研究部董事覃晓梅的分析认为，今年前三季度，北京工业地产投资市场宏观经济的影响，但部分业主以出售物业方式获得流动资金，似的投资机会增多，价格有小幅上扬。

　　前三季度，工业投资市场也受到了宏观经济的影响，部分工业厂房的业主开始出售物业然后以长期租赁方式获得一定的流动资金，使得市场投资机会增多。部分国际工业地产投资商在北京所投资的项目总体投资进展顺利，项目或已开始正式兴建或者已开始预租。今年工业土地交易同比去年成交量有大幅度提高，成交价格小幅上涨。

　　另一方面，为控制写字楼的租赁成本，部分制造业、物流业、IT研发企业及生物制药的国际跨国公司将企业总部或研发中心向郊区工业园中迁移，但主要的投资方式以土地方为其定向建设为主。目前，机构投资者也加强了对于城市周边科技园中办公物业的考察，并积极寻找潜在的投资机会。