与中国国内的其他主要工业城市一样，本季度青岛的制造和贸易出口行业也小幅下跌。部分制造和物流行业的外资公司已开始缩减规模和出售现有地产，从而造成整体市场的供过于求。

    第三季度末，青岛保税区及前湾港南港区部分区域正式宣布升级为青岛保税港区，该区主要包括前湾港南港区若干泊位，青岛保税区以及青岛招商局，保税物流园区（包括招商局码头），共占地面积9.72平方公里。一期将于2009年底封关验收。预计工业地产业主今后会对该地区的地产物业存在很大需求，从而使该地区的市场保持平稳，并未受到近来整个市场波动的影响。

    其他一些主要的投资包括物流行业的一项大的投资——中远集团在青岛高新区环海新材料产业团地投资建立的物流中心在年底前竣工。在研发和IT服务行业，一家著名的美国跨国公司已和本地一家开发商组建合资企业，将参与该地区的一个大型研发和服务中心开发项目。