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开发商在沈阳、大连拿地单宗最多20公顷
上海厂房网 2008年01月18日10:48 华商晨报
辽宁省开展闲置土地专项清理 可间接对房价起到宏观调控作用 

今后,房产商在沈阳、大连拿地,有个单宗最高上限———20公顷。 

近日,省国土资源厅开始加大省内闲置土地处置力度,对经营性房地产开发用地单宗出让面积进行限额控制。 

要查清闲置土地在哪、多大 

17日,记者从省国土资源厅了解到,结合《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》,辽宁省开始对各地闲置土地开展专项清理。 

“此次的清理力度是最大的,这也顺应了国内集中处置闲置土地的趋势。”该厅相关负责人称。 

此次专项清理处置的具体措施包括:查清省内各地闲置土地的位置、面积等情况,并建立闲置土地宗地档案。 

按照国土资源部要求,今后建设用地使用权要实行“净地”出让,出让国有土地使用权之前,应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系,完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发工作。 

对建设用地出让规模设限 

除了清查各地的闲置土地情况,辽宁省还将在建设用地的出让环节上“把关”。 

省国土资源厅要求,今后,辽宁省要合理控制建设用地使用权的宗地规模,凡经营性房地产开发用地,单宗出让面积应按以下限额控制:沈阳市、大连市为20公顷,其他设区市15公顷;县(市)城镇为10公顷。工业用地应严格执行国家和省发布的工业项目建设用地控制指标。“而且在出让文件中,必须明确成交后签订出让合同、缴纳土地价款、开(竣)工的时限及相关违约责任。未按出让合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地使用证书,也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。”上述负责人表示。 

一知情人士表示,对建设用地使用权的出让规模进行严格控制,是防止辽宁省闲置土地产生的一个重要措施,从而间接地对房地产市场的价格起到宏观调控作用。 

沈阳市房地产开发协会会长赵昱表示,预计这个政策会使开发商利用土地更加规范,形成闲置土地的可能性会更小。 

开发商不及时开工要受惩罚 

省国土资源厅此次还列出了闲置土地清查结果的时间表,省内各市国土资源部门要在今年6月15日前,将本行政区域内闲置土地清理处置情况上报省国土资源厅。 

此外,建设用地使用者更应注意的是,今后拿到土地后如何开发利用,将被国土资源部门动态监测。以房产开发企业为例,在拿到土地后,合同规定期限内如果不开工建设,就会被动态监测系统“注意”到,并将受到相应的惩罚。 

专家声音 

从源头提高土地利用率 

沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授表示,房价在最近几年相对高位运行,有一部分因素就是国内一些房企在非法囤地,从而导致土地供应相对少了一些,供应少土地价格自然升高,间接提高了商品房价格。 

“基于这个背景,此次对省内闲置土地的清理工作,是宏观调控的一个重要手段,也间接对房价进行了宏观调控。”他说。 

据分析,目前除了货币、财政政策之外,土地政策也成了宏观调控的一个重要手段。此次行动可以从源头上提高土地有效利用率,在一定程度上增大土地的有效供应。
稿源:华商晨报
编辑:厂房招商网
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