光大地产土地储备过千万
光大地产甚少出现在招拍挂市场，但这丝毫未影响光大地产扩张土地储备的步伐。其实，光大地产获取土地更多是通过合作或是股权收购。
2007年8月15日，光大地产以6.3亿元价格收购了北京华世柏利房地产公司90%股权；8月27日，光大地产以5.6亿元(其中包括拟向项目公司提供的5.53亿股东贷款)代价收购青岛颐景房地产公司70%股权。
11月15日，光大地产宣布以5865万元价格收购深圳光大策略公司持有的广州光大花园的42%剩余股权，之前光大地产已经持有广州光大花园项目58%股权。据悉，广州光大花园项目一期25万平方米项目已经建成售空，该公司正在计划兴建后续39万平方米的住宅项目。
11月21日，光大地产以3.38亿元价格收购了北京中顺超科房地产公司剩余54.1%的股权，完成了一年前的一笔继续收购：2006年8月，光大地产以1.25亿元价格从北京金华星置业手中收购北京中顺超科房地产公司45.9%股权，该公司正在开发位于北京海淀区学院南路11-15号地块，该地块建筑面积约为11.5万平方米，目前项目命名为"光大·懿品"，其中3.9万平方米做住宅，7.5万平方米做商用。
在光大地产土地储备"清单"上列明：光大地产在北京开发项目有5个，其中位于西二环内金融街延长线上的"光大国际中心"建筑面积16万平方米，已经完成建设，其中一栋写字楼和独栋酒店已经整售，另一栋写字楼约5万平方米面积被光大地产自持。"光大·懿品"项目明年进入销售，其中商业部分也拟自持。
另外三个项目系光大地产今年通过股权收购所得：位于长安赛特广场附近一个建筑面积10万平方米综合体；昌平沙河项目是20万平方米的别墅项目；丰台花乡则是一个40万平方米的纯住宅项目。
除此之外，光大地产还在内蒙呼和浩特地区拿下1万亩的土地一级开发，同时在广西有5000亩土地一级开发在做。
同时，光大地产还在合肥拥有一建筑面积10万平方米的"光大国际广场"；上海张江高科科技园有一1.7万平方米的科研办公楼，光大地产在其中拥有64%股权。
上述光大地产有关人士称，自光大集团彻底退出光大地产以后，光大地产从今年开始连续购地投资已超过20亿元，2006年销售收入为12亿元，相比国内其他房企规模尚小，因此拼命买地扩大规模成为其上市前准备的最重要一环。
到目前为止，光大地产拥有土地储备已经超过1300万平方米。
光大地产筹备分拆上市
可以看出，光大地产在土地上开始狂飙突进其实始于二股东Assure·Ｗin进入以后。
一位已离开光大地产的人士介绍，2005年和2006年蚬壳电器连续两次收购光大地产股权，最终通过旗下Jodrell公司持有光大地产70%股权成为大股东。
蚬壳电器所持股权收购自光大集团，正处于重组当中的光大集团已然决定剥离房地产业务，并在2007年年中将剩余30%光大地产股权转让给了另一家外资公司Assure·Ｗin。2007年7月，光大地产在国家工商总局完成了工商注资变更，正式由中外合资企业变更为外资企业。
蚬壳电器2007年中报资料显示，该公司欲逐渐出售在美国等地方房地产项目，将光大地产打造为房地产业务平台。而光大地产收购广州光大花园项目股权亦表现出蚬壳电器利用其整合全国业务的思路。
蚬壳电器董事长翁国基曾公开表示，由于光大地产属于蚬壳电器合并财务报表公司，其有可能在香港市场采取分拆上市的做法实现光大地产上市。
蚬壳电器同时调整了对光大地产的持股方式，由原来通过Joderll公司直接持有光大地产70%股权改为通过Pan·Ｃhina间接持有光大地产公司股份，股权结构调整后，Pan·Ｃhina将成为光大地产在香港上市的壳公司。
据悉，光大地产资产已经完成了向Pan·Ｃhina"资产装壳"工作，2008，光大地产在港上市已基本成型。 |
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