2008年12月12日，世邦魏理仕发布了“2008年北京房地产市场回顾及展望”报告。据该报告显示，虽然在2007年国土资源部颁发规定，要求工业用地必须上市公开交易，但在2007年，除北京经济技术开发区外，其他工业区鲜有工业用地上市交易完成。进入2008年，工业用地市场开始活跃。根据对北京土地公开交易的统计，2008年一到三季度，北京市场共有63宗工业用途的土地交易完成，成交土地面积338万平方米，成交总金额22.1亿元人民币。

　　1.北京物流仓库需求稳定增长

　　前三个季度，市场对物流仓储设施的需求保持增长趋势，很多项目保持了较高的出租率。物流仓储设施的租金达到每月每平方米32.3元人民币，折合每天1.08元，环比增长2.11%，同比增长10.2%。仓库的租赁活动相比厂房更为活跃，韩泰轮胎和北芳物流公司各自在通州的北京驰远物流中心租赁了5，000平方米的仓库，国美电器在朝阳区金盏乡的金港伟业国际物流中心租赁了30，000平方米的仓库。

　　2.北京工业园区写字楼需求增长

　　随着北京城市周边区域发展迅速，尤其是临近城市环线周边的酒仙桥、望京、亦庄、上地等区域，市政设施不断完善，配套商务设施的兴建，目前环境和条件能够基本满足办公需求，加上相对低廉的租金和便利的交通，不断吸引着大型跨国公司总部和大型研发中心的关注。

　　当前，用于对外租赁的写字楼主要分布在五个园区，包括位于海淀区的上地信息产业基地和中关村软件园，位于朝阳区的望京和酒仙桥区域，位于大兴的北京经济技术开发区。前三季度，市场对工业园区写字楼的租赁需求依然保持增长，大多数项目的空置率都很低。一些大型的公司为节省办公成本，选择搬离城市中心商务区的写字楼，在北京北部的上地，东部的望京和酒仙桥区域选择合适的办公用房。例如全球最大的油田技术服务商美国斯伦贝谢公司，继二季度在酒仙桥的兆维华灯大厦租用6，700平方米后，三季度又在旁边的兆维大厦租用了3，000平方米的面积。因此写字楼和研发用房租金保持增长，在三季度达到每月每平方米87.6元人民币，环比增长0.74%，同比增长1.2%。对比几个园区的租金水平，酒仙桥和望京区域水平最高，经济技术开发区租金水平最低。

　　4、下半年工业厂房市场需求下降

　　2008年前三个季度，北京市共完成全社会固定资产投资2272.6亿元，比上年同期下降7.8%，降幅较1-8月扩大6.6个百分点。第二产业投资继续走低，共完成201.4亿元，同比下降31.3%；其中工业投资197.7亿元，下降31.7%。工业生产出现下滑。前三个季度，北京市规模以上工业实现增加值1607.8亿元，按可比价格计算，比上年同期增长4.8%，增幅同比回落9.1个百分点。工业投资在下半年的下降和工业实现增加值的增幅回落对工业厂房的需求造成了负面的影响，导致吸纳水平下降。不过，由于租赁市场相对于实体经济的滞后性，三季度优质厂房的租金报价还没有下降，达到每月每平方米38.9元人民币，折合每天1.3元，同比增长1.86%。同时，业主主动转让自用物业的现象增加。

　　5、仓储及研发物业租金在明年依然平稳

　　在全球经济不景气的大环境中，制造业企业已经受到了一定的影响，工业投资的下降和工业实现增加值的增幅回落从数据上证实了这一点，因此企业已经开始暂停一些原有的投资计划，压缩企业的运营成本，以应对经济形势的恶化。工业厂房受到的冲击首当其冲，我们预计在2008年四季度和2009年，租金报价将小幅下降，并伴随成交量的降低。

　　北京已经呈现出办公郊区化的趋势，由于潜在的市场需求仍然较大，但大部分公司都不计划在市场不明朗时搬迁和扩租。我们预计在2009年，租赁交易将有所放缓，由于市场中物业的空置面积很少且新增供应量有限，预计明年市场租金将保持稳定。

　　北京仓储设施租赁市场的需求情况相对要好一些，因为北京社会消费品零售总额增长速度依然保持较快增长，对商业流通企业和第三方物流企业的收入情况有一定的支撑作用。但是，由于北京优质仓库从2008年四季度到2009年的供应量很大，如果投资商不推迟建设，保守估计将超过35.8万平方米。因此，优质仓储设施供不应求的局面将会在2009年改变，租金基本可保持平稳。