中原土地监测系统数据显示，11月天津土地交易中心通过“招拍挂”推出土地约635万平方米，比前10个月均值增长82%，是2008年单月土地出让量最大的一个月份，其中经营性用地出让19幅，占地面积450.6万平方米，工业用地出让28幅，占地面积约184.3万平方米。

　　11月份，天津土地交易中心通过“招拍挂”成交的土地数量进一步萎缩，成交土地34幅，占地面积约114.3万平方米。其中仍然是以工业用地为主，成交了25幅，占地面积80.7万平方米，经营性用地成交量锐减，成交面积约33.6万平方米。本月土地成交数量不足推出数量的五分之一，业内人士认为，大量土地推出被市场认可需要一个过程，大量土地能否被市场认可要看宏观经济的发展状况。

　　经营性用地价格回落

　　11月经营性用地大量上市，主要是由于中新生态城中的两幅大宗土地的出让所致，这两幅土地的占地面积达到了366万平方米，而这其中居住用地面积占到了255万平方米。此外，今年的第六幅限价房用地也同时挂牌出让，该宗土地位于东丽区，总占地面积8.45万平方米。分析师蒋云峰认为，除了大项目入市拉动土地出让外，今年地产市场形势不好，土地成交量也比去年少，各城市为完成全年土地供应计划，年底加快土地供应也是11月经营用地大量上市的主要原因。

　　中原地产投资顾问部总监高飞认为，今年经营性用地的成交价格比去年同期有一定幅度的回落。比如位于河西区编号为津西广（挂）2008-209的宗地，该宗土地位于河西区广东路（河西区繁华地带）附近，11月份出让露面价为6058元/平方米，可是去年河东区边缘区域的楼面价在7000元/平方米左右，今年河西区中心地带的楼面价比去年河东区边缘区域的楼面价还低。

　　房地产商信心不足

　　中原地产投资顾问部总监高飞分析，11月本市经营性用地成交量远低于工业用地成交量，主要因为本市工业、制造业产业投资比重较大，房地产市场冷淡所致。经营性用地成交价回落、成交量萎缩，说明房地产商对市场的信心不足，不敢购买地块。地产商担心买地盖楼后，房子卖不出去，占压资金；此外，房价走势不明朗也使得地产商不敢购买土地，地产商担心未来房价下跌，买地盖楼后可能会赔钱。

　　分析师蒋云峰表示，600多万平方米的土地上市量在一月内被市场消化不太可能，即使低价出让，也不能促使成交量迅速提升，而推大量土地上市、降低土地价格并不能促使房地产市场回暖。