毛收益率保持在8-10%，将令工业地产比其他地产市场更具有吸引力。高力国际如是评价2008年房地产市场前景。
“自2007年1月开始执行的土地政策要求所有工业土地必须通过招拍挂转让，2008年的土地价格必然进一步上涨。因为土地价格是推动工业物业价格的重要因素，预期后者也将走高，特别是在那些对于高质物业有强劲需求的区域。”高力国际华东地区董事总经理翁琳评价说。据统计，2007年工业用地的市价达到每平方米人民币3777元，比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。
纵然如此，不断增长的租金水平将仍可支撑更高的市场价格的上升。蓬勃的对外贸易以及强劲的制造业需求促进了工业物业市场的强劲增长势头。目前，上海主要工业区空置率探至历史低值，达到2.4%，强劲的需求增长推动了租金比2006年度上涨12.1%，达到每天每平方米人民币0.87元。特别是张江和松江的需求稳定上升，这两个工业园区到2007年底接近满租状态。在这种持续强劲的租赁需求、较低空置率以及市场的有限供应下，预计2008年工业物业的租金水平将延续2007年的趋势保持稳定增长。如此推算，工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。
同时，—些个性化定制以及建后租回的开发策略日益受到出口商、制造企业以及其他跨国公司的欢迎。未来，洋山深水港的开发以及浦东机场二期的建设将可能吸引更多与出口加工相关的投资活动，并且增强对于仓库和工厂方面的额外需求。 |
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