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上海工业地产近来表现相对平稳
cf.zhaoshang-sh.com 2008年12月26日14:17 上海商报

  上海工业地产近来表现出较为平稳的走势,世邦魏理仕近日发布报告指出,今年三季度,上海总体工业土地价格环比微幅上涨0.6%,达到每平方米人民币1142.6元,自今年以来已经累计上涨6.9%,其中,商务园区、物流和研发设施租金都有所上涨。

  园区租金继续上涨

  今年三季度,上海共有72幅工业土地上市,总面积达到353.48万平方米(约5300亩),工业用地相对较为充足的供应减轻了地价上涨的压力,也有效地缓解了工业用地供应趋紧的态势。三季度,上海平均工业用地地价环比微升0.6%,至1142.6元/平方米的水平。

  目前,全球经济的萧条在一定程度上已经影响到上海的甲级写字楼市场,而在工业地产租赁方面,金融市场的动荡也对企业进一步扩张的需求造成了负面的影响。

  但是,最近一段时间以来,商务园区还是保持着租金增势,今年三季度的平均租金已经上涨至每月每平方米93元,同比增长达到7.3%。与此同时,物流和研发设施租金在三季度也继续着稳步攀升的态势,分别环比上涨0.5%和1.9%。

  预计2010年将复苏

  世邦魏理仕指出,金融市场动荡的影响预期将在2009年早期显著地显现于跨国企业和本地中小企业,实际上,一些制造型企业,尤其是出口加工型企业,已经试图放弃原有的制造业,转而将自有工业物业进行出租、出售或者再开发,正因为如此,可能会对预期上涨的厂房租金造成一定的向下压力。

  刚刚过去的三季度,厂房类物业的租金已经出现1%的环比下跌。而相应的物流和研发类也将不可避免地经历需求的减少。然而,新增物流地产的锐减,以及由于银根紧缩所造成的一些工程的延期,将导致对于高标准仓储物业的需求在明年可能保持其一贯的强劲需求。

  另一方面,全球第三方物流公司已经开始将它们的业务重心由欧美转向亚洲,尤其是中国大陆。据了解,紧接着UPS的步伐,DHL已经在上海机场集团签订投资合同,计划于上海浦东国际机场建造DHL北亚枢纽中心,其北亚枢纽将主要服务于中国和北亚国家,完善区域内以及和欧洲、美国的洲际连接,成为DHL在亚太地区的多枢纽转运体系的一员。该项目一期总占地面积达到8.8万平方米,预计将于2010年建成。

  此外,刺激经济的一揽子计划不仅能够激励国内经济从全球金融危机中强劲复苏,而且还能加大力度地鼓励建设二、三级城市机场和修复现有基础设施,以便刺激国内对工业产品的需求和加速物流业的发展。

  综上所述,世邦魏理仕乐观地预测,工业和物流地产市场将在2010年得到复苏。

稿源:上海商报
编辑:厂房招商网
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