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世邦魏理仕发布07成都土地市场报告
上海厂房网 2008年01月25日10:31 四川在线
24日,世邦魏理仕成都分公司研究部发布了2007年成都主城区土地市场报告。分别从几大方面深入分析2007年成都主城区土地市场情况,也对2008年成都土地市场依旧看好。2007年成都主城区土地市场报告如下: 

一.成交概况 

主城区成交量达6250亩   

2007年成都主城区共公告土地140宗,总供应面积为6631亩,同比微降4.9%。成交128宗,同比增幅47.1%;成交总面积6250亩,同比微降4.9%;成交金额大幅上升至522亿元,增幅186.6%。 

单宗用地成交面积不足50亩 

由于政府在2007年开始控制大宗土地交易,避免土地资源的过于集中趋势,土地的单宗成交面积也逐渐趋小,平均每宗用地的面积仅不到50亩,而2006年却平均达到每宗地75亩的规模。 

土地价格同比上涨2倍 

在不考虑土地用途和容积率条件下,2007年的土地价格达到835.5万/亩,是2006年的3倍(当然2007年的商业用地增多也是促使土地上涨的一个重要因素)。20随着2007年房价的快速飙升以及中央政府批准成都作为“改革试验区”的间接影响,形成了2007年土地价格的大幅度上扬,成都部分热点区域的土地价格均有一倍以上的涨幅。 

二.成交用地性质 

商业用地比重提高,工业用地开始进入公开交易市场 

商住用地占据着主要位置,面积达到3196亩,占总成交面积的51%;而第三季度开始,主城区的工业用地均开始以招牌挂的形式进行交易,2007年主城区共成交20宗工业土地用地,全部是以挂牌的方式进行出让,其中大部分集中在高新区。2007年的商业用地的比例有大幅提高,共有21宗商业用地成交,面积为670亩,主要集中在高新区。 

三.区域交易分析 

高新区土地成交量大幅度提升 

从土地成交宗数来看,高新区成交宗数有大幅度提高,增幅188.2%,其次是青羊区,增幅88.9%;从土地成交面积来看,青羊区和高新区都有显著增长,增幅分别达309.5%和193.7%,而金牛区成交量最小为319亩,仅为2006年成交面积9%,这是因为2006年在该区域有一宗3055亩的主题公园和住宅用地被华侨城成交;从土地成交金额来看,除了金牛区成交金额在下降以外,其他所有区域的成交金额同比都有大幅增长,且增长率都超过150%。 

三环外区域土地成交近六成 

二环至三环和三环路以外的成交宗数为105宗占,总成交宗数的82%。而三环以外区域成交面积达3560亩,占总成交面积的57%。可以看出未来成都市商品房供应主要集中在二环以外的区域。 

四.土地成交价格 

2007年土地土地价格有大幅度上涨 

2007年平均土地成交价格为836万元/亩,是2006年3倍,但商业用地因为成交较多也是单位地价上涨较大的重要原因。2007年成交单价最高的商业地块是红星路广场地块,有九龙仓以8800万元/亩的价格竞得,而成交单价最高的商住用地是位于青羊区大墙西街(文化宫片区15号地块),由成都信德以每亩2920万元的价格获得,全年成交均价超过2000万元/亩的宗地达到8宗,全部集中在一环路以内。 

2007年住宅用地价格、楼面地价逐步上升 

2007年第一、二季度的住宅(含少量兼容商业)土地成交单价保持在12000元/平方米价位,而到了下半年由于“改革试验区”的影响使土地价格短期快速上升,第三季度就比第二季度平均上涨了24%。2007年第一季度主城区的住宅(含少量兼容商业)的楼面地价仅为2534元/平方米,而到了第四季度则达到了5105元/平方米,上升近一倍;因为央行在三季度末提高了首付和利率,使成都的房地产市场得到了很大降温,一些区域的土地价格也出现了回落,但由于第四季度在市中心的成交较多,因此显示的价格水平仍比前三季度要高,事实上在二环以外区域的土地地价已经开始明显回落。
稿源:四川在线
编辑:厂房招商网
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