1、土地出让公告情况

　　2008年11月东莞市国土资源局公告挂牌8宗土地，挂牌出让1宗商住用地与2宗工业用地，转让土地包括4宗工业用地、1宗工业用地，总计30.59万㎡，其中工业用地29.73万㎡。2007年11月份土地供应17宗，6宗工业10.3万㎡，8宗商住29.2万㎡，1宗商业，2宗综合用地，共42.5万㎡。相比去年同期情况，工业用地供应量大幅上升，商住用地大幅下降。

　　2、土地交易情况分析

　　2008年11月东莞市成交2宗工业用地，总面积5260.96㎡，一宗商住用地流拍，宣告本月已无商住用地的成交。2007年10月东莞市成交6宗土地，其中3宗工业土地2.34万平米，3宗商住用地13.5万平米。11月的成交情况同比去年惨淡，商住用地的成交大幅减少。

　　10月10日，位于南城区东骏路西侧2008G034地块拍卖，只有东骏房地产一家参与竞价，最终由于起始价低于底价流拍；11月19日，该地块重新公开拍卖，最终因无人报价再次流拍，该地块面积达到33661平米，拍卖起始价为16800万元，楼面地价1996元/㎡。地块的连续流拍，对市场信心打击较大。

　　3、2008年前11月土地供求状况

　　自2008年下半年开始，土地市场供需呈下滑趋势，现在正面临一个消化阶段。由于2008年的工业土地供应量占据比例较大，工业用地的供需基本决定了市场的总体走势，随着工业用地供应的减少，商住用地对土地市场的支撑无力，预计09年上半年总体供需也将有所放缓。

　　4、工业用地市场分析

　　2008年前11个月土地总供应面积607.8万平米，其中工业用地355.78万㎡，占总供应量的58.4%，相比同期比例大幅提升37.1个百分点，工业用地的供应同比增加3.13倍；供应商住用地180万㎡，占总供应量的29.6%，相比同期比例减少40.9个百分点，商住用地供应同比下降了21.3%。

　　随着东莞的双转型以及招商引资的进行，进驻东莞的企业陆续的增多，部分运营效益好的企业也开始进一步扩展规模，增加了对工业用地的需求。2008年政府大幅提升了工业用地的供应，特别是松山湖片区以及部分产业园区内的工业用地，主要为满足市场的需求。工业土地的供应量激增也将引发后市一轮建设厂房的热潮。

　　工业用地随着成交量的上涨，成交金额大幅提升

　　2008年截止11月底，土地成交的总金额为91.2亿元，同比减少24.1%。工业成交18.2亿元，占成交总额的19.9%，商住用地成交60.8亿元，占66.6%。从成交金额角度来看，商住用地的成交金额依然占据土地市场的主导，但相比去年同期大幅下降了26.5个百分点。工业用地随着成交量的增加，成交金额所占比例也大幅提高到近两成。

　　07年商住用地成交金额占据9成以上，08年商住用地市场冷清，流拍频现，作为政府的财政收入的主要来源之一的土地收入严重受阻，政府在此时加大了工业用地的供应，为满足工业用地市场的需求，同时也可弥补财政的缺失。减少商住用地的供应一方面可以减少流拍现象，避免楼市信心下滑，另外也可平衡未来楼市的供需。

　　工业地价节节攀升

　　2008年前11月工业用地成交大幅提升，成交量已接近前8年的总量，在2008年大放异彩。

　　2002年工业地价达到880元/㎡，主要受虎门海运20024013地块地价的影响，单宗工业地价达到了2622元/㎡。2003年至2006年，东莞工业用地地价在300元/㎡左右徘徊，2007年上涨到376元/㎡，主要是从2007年1月1日起，国家为了防止工业用地贱卖，规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。2008年前11个月的工业地价已经达到567.5元/㎡，较去年同期有快速提升，主要受松山湖北部工业城工业地价的影响。排除个别地块成交影响，东莞近几年工业地价呈上涨趋势。