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上海房产股权成交活跃 大批闲置土地有望被激活
上海厂房网 2008年01月31日13:24 房地产时报
“本地块未实施拆迁,未获得土地使用证,现进行转让”。当下,上海联合产权交易所房地产股权转让公告逐渐增多。 

闲置四年今欲转让 

《国务院关于促进节约集约用地的通知》重申:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。日前,一则编号为“07782399”的公告出现在上海联合产权交易所网站上,上海中庭房地产开发有限公司转让20%股权,挂牌价格500万元。在“重要事项提示”一栏中,指出2003年9月,上海中庭房地产开发有限公司与杨浦区房屋土地管理局签订沪房地(2003)出让合同第084号,占地7.034万平方米。截至评估基准日,该地块未实施动迁,也未获得土地使用权证。 

房产股权成交活跃 

在“网络报价结果公示栏”中,房地产股权项目颇为活跃:编号为“07790122”的上海君庭置业有限公司转让60%股权,编号为“07790123”的宝钢开发(靖江)置业有限公司转让60%股权,编号为“07790123”的上海宝莲房地产有限公司转让20%股权,编号为“07790125”的上海宝泉房地产经营有限公司转让10%股权。上交所统计显示,房地产业转让经常荣登成交榜首。以今年第一周为例,1月2日-1月4日三天,房地产行业成交金额0.66亿元,占据首位。 

本市某知名房产集团知情人士透露,“国三号”尽管是老政策重申,但打击闲置土地的威慑作用显现出来了。以该公司在浦东的项目为例,今年有四块地就到了两年期限,都计划在今年动工。 

闲置原因内外两种 

北孚地产研究所副所长刘光东指出,本市土地闲置原因众多,有外部和内部原因两种。外部原因主要是拆迁受阻、规划调整。拆迁受阻又有四种情况:拆迁补偿标准偏低、执行难;拆迁户缺乏社会保障,安置难;拆迁涉及问题多而复杂,协调难;现行拆迁法规不完善,强制执行难。规划调整的原因则是:地块调整,如容积率、层高的变动。此前,政府与开发商签署的土地出让协议中容积率大多偏高,如今规划修改,遭到开发商反对,双方僵持不下;土地用途的调整,尤其是一些经营性用地调整为公益性用地,原有开发单位使用受阻,而政府在短期内仍无力实现规划用途,从而导致闲置。 

除了外界因素,企业内部造成土地闲置的原因主要有:资金缺位、分期开发。分期开发有的是企业无法在短期内一次性开发,还有的是囤积居奇、待地价上涨后再开发或转让。
稿源:房地产时报
编辑:厂房招商网
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