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2007重庆年度10大“地主”新鲜出炉
上海厂房网 2008年01月04日16:01 中国指数研究院(西南分院)
1. 和记黄埔(重庆)地产有限公司

土地面积:164万方

土地位置: 南岸区杨家山片区宗地

金额:24.5亿

获得方式:挂牌

点评:重庆新“地王”一度震撼山城,继大都会、珊瑚水岸等作品之后,120亿元的大手笔,和记黄埔宣告杨家山造城开始。考察李嘉诚在大陆房地产业的投资路线,可以清晰地看出他的从“中心”向“边缘”、从一线城市(如北京、上海等)向二线城市(成都、重庆、长春、武汉等)逐渐扩散的投资思路。但业内风传和黄有个习惯,拿地时的动作很快,而土地到手后的开发进度却相对较慢,该宗土地的前途似乎还难看清。

2. 重庆庆隆屋业发展有限公司

土地面积:101.76万方

土地位置:茶园新区K标准分区K22/01号等宗地

金额:不详细

获得方式:挂牌

点评:一如彭治民个人的一贯风格,庆隆低调的在茶园又盘得逾百万方土地。在2007年重庆惨烈的土地市场竞争中,庆隆以这样的方式捍卫着本土企业的尊严。

3.  恒大地产集团重庆有限公司

土地面积:85.13万方

土地位置:九龙坡大杨石组团R18-2/02、R18-1/02、R13-1/02、R18-3/01宗地、渝中区石油路1号 、巴南区李家沱李九路宗地  

金额:29.9亿 

获得方式:拍卖 挂牌

点评:恒大地产2007年频频出手,频频得手。重庆恒大基宇置业有限公司以45991万元以挂牌方式取得李九路宗地57.99万方土地,8月3日,恒大地产集团以25.3亿元天价竞得渝中区石油路1号(原重庆科技学院校区)地块、九龙坡区大杨石组团地块,力挫重庆本地强势企业金科实业和业瑞房地产公司。据传,2007年,恒大的土地储备较之去年增长了9倍,与排名第一、总土储5400万平方米的碧桂园已非常接近。

4.  华润置地(重庆)有限公司

土地面积:70.46万方

土地位置:九龙坡大杨石P区(部分)

金额:19亿 

获得方式:挂牌

点评:建设厂的搬迁是2007重庆的一件大事,对开发商来说,这意味着机会。拥有着晋熙投资、上晋投资等境外资本支持的华润置地(重庆)有限公司一口吞下了这块肥肉。不仅止于重庆,华润2007年在武汉、北京等各城市大挥资本大棒,疯狂拿地,投入80亿元在内地拿地350万平方米。看来,“有地才有地位”的思想对华润来说就是金科玉律。

5. 重庆嘉江房地产开发有限公司

土地面积:56.49万方

土地位置:弹子石组团C分区C1—C4  C6—C9  C11  G1号宗地

金额:75亿 

获得方式:拍卖

点评:重庆新“地王”,75亿金身难破。重庆嘉江在列强环伺之下杀出重围,包括龙湖、金科、联广发展、首创置业等众多实力派见证了嘉江的“加冕”,该笔成交创下重庆通过招拍挂方式售地的天价。侧面了解,重庆嘉江其实就是香港九龙仓和中海地产为拿地而在重庆联合设立的机构。就在一个月前,这两家公司刚刚以25.4亿元联合拿下重庆CBD范围内的140亩土地。强强联手或许会给本地开发商一些启示:资本市场中携手而战不失为上策。

6.桃源居(重庆)房地产开发有限公司

土地面积:51.89万方

土地位置:渝北区空港工业园区 

金额:4.73亿 

获得方式:挂牌

点评:出手快,下手狠。桃源居集团扔出近5亿在空港拿地,也正式展开了桃源居的重庆攻略。桃源居集团在深圳在全国都赫赫有名,这个依托于澳洲的万丰国际(澳大利亚)有限公司及注册于香港的世外桃源(中国)有限公司的公司,在深圳就展示了其在人居方面的独到天赋,尤其是桃源居社区让世界瞩目。

7.重庆腾翔实业有限公司

土地面积:34.43万方

土地位置: 九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧组团分区A1-11、A1-18、A1-22、A1-14、A1-19、A1-2、九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧组团分区A1-15、A1-16、A1-20、A1-27 宗地 
 
金额:1.57亿 

获得方式:挂牌

点评:重庆腾翔实业基于上邦国际社区的建设已与金凤镇建立了良好的关系,这次拿下的土地比邻上邦国际社区,从版图上讲,上邦的整体版图将在金凤镇上又一次扩张。

金凤镇致力打造“生态金凤、休闲金凤、人居金凤”,而重庆腾翔实业有限公司拿到的龙潭湖南侧组团分区位于九龙坡区金凤镇和走马镇行政区域范围内,东以绕城高速公路道路中心线为界,南以新金马公路为界,西以缙云山山脚线为界,北以龙潭湖水库南部边界线为界。其规划以居住和休闲运动为主,以配套服务设施为辅。

8.重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司

土地面积:29.15万方

土地位置: 江北区石马河街道石子山村原坪上社和堰塘湾社
  
金额:3.29亿 

获得方式:挂牌

点评:在2007年重庆的土地拍卖市场上,鲜见金科得手。但金科仍通过自己的方式在重庆土地市场里分了一杯羹,本年度不知不觉中仍有三块地揽入囊中。看来,当资本对重庆市场的冲击越来越强烈的时候,金科也找到了自己的应变之道。

9.天成缘江房地产开发有限公司

土地面积:26.93万方

土地位置:九龙园区大渡口组团D分区(部分) 

金额:1.48亿 

获得方式:挂牌

点评:江苏天成集团来渝开辟新战场。公司在强有力的金融支持下正在对外拓展,目前徐州、重庆的开发项目总面积近300万㎡,已获重庆市区约800亩土地的开发权,正有序进行中。拿下的重庆九龙园区大渡口组团地块,建设用地面积269347,二类居住、小学、中学,出让形式挂牌,成交价14797万元。

10.龙湖集团

土地面积:26.93万方

土地位置:重庆市长二路174号、现后勤工程学院马家堡校区

金额:30.25亿

获得方式:拍卖

点评:参与竞拍的企业中包括保利、中海、招商局地产和龙湖地产等,现场竞争异常激烈,经过数百次竞价,重庆龙湖以30.25亿的价格,成为了该地块的新主人。业内人士称,根据一个地产巨头带活一个区域的经验就可以知道,石油路和马家堡地块已经成为了一方开发热土,未来2年内楼价将有大幅度地攀升。

专家说,对龙湖而言,在江北三钢厂的无奈"失手",就意味着作为重庆地产老大,已经失去了一块能够承载历史的机会,他们可不愿意再次失去这样的机会。后工的土地,估计龙湖将其作为了储备土地,近期之内不会开发。该专家认为,加上后工这块地,龙湖在重庆的土地储备应该说是重庆地产企业中最多的一家。
稿源:中国指数研究院(西南分院)
编辑:厂房招商网
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