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宏观调控究竟会成全谁?
上海厂房网 2008年02月13日14:40 搜房网
自从地产界的风云人物王石抛出楼市“拐点论”以来,一“石”激起千层浪,连日来,中国楼市是否出现“拐点”的问题已经成为网上网下的焦点,引发出一系列的争论。从王石对现阶段人民生活水平现状的剖析到一向语出惊人的任志强抛出的经济宏观论,“挺拐派”和“挺涨派”争论不休。与此同时,全国国土资源管理工作会议又在北京盛大召开,土地、房地,究竟谁影响了谁? 

“中国楼市已经出现拐点,”“挺拐派”领军人物王石根据现在人民生活水平现状剖析:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的,而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的,所以说这种对他抑制消费,我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常有必要的。”“没有买房的人都亏了。”“挺涨派”代表人物任志强针锋相对的从商业市场经济规律指出“我们希望政府不断的宏观调控,因为调控一次房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。”他认为,宏观调控首先改变了土地价值,而地价又是房价的重要组成部分。那么政府的宏观调控会如何改变土地价值呢? 

在近期的全国国土资源管理工作会议上,国土资源部部长徐绍史介绍说,2007年全国招标拍卖挂牌出让土地收入超过9000亿元。他强调,维护经济社会平稳健康发展,提高宏观调控水平,要求加强区域统筹,优化国土开发格局,进一步加强和改善土地调控,当前国家尤其要针对“防过热、防通胀”要求,加强与财政政策、货币政策的协调,增强针对性和有效性。 

从国土资源部透露出来的信息,我们不难看出,2008年我国将加强和改善土地调控将严格落实土地用途管制制度,严格执行土地利用总体规划和年度计划,严格审查规划修改,严格新增建设用地审批。坚决控制高耗能、高排放和产能过剩行业用地,从严控制工业用地。这其中,为保障民生用地供应,落实好廉租房、经济适用房和限价房、90平方米以下中小套型普通商品住房用地不得低于住宅用地供应总量70%的规定。 

一边是从民生出发的“拐点论”,一边是从市场经济出发的“挺涨派”,中间还有不断更新的国家宏观政策,“公说公有理,婆说婆有理”,在这场口水战之中,政府的宏观调控究竟会成全谁?短期内还是个见仁见智的问题,值得关注。
稿源:搜房网
编辑:厂房招商网
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