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鼠年首个土地出让公告地块均底价成交
上海厂房网 2008年02月14日15:01 每日经济新闻
今年首个土地出让公告中竹园三大地块日前均以底价成交,业内人士表示,由于对房产市场的预期下降,开发商对房产市场不再乐观,加上一些货币从紧等政策的影响,目前地价正趋于理性。

知情人士透露,2月5日,竹园公园商贸区A-1地块由中国金融期货交易所股份有限公司88000万元竞得,楼板价为10805元/平方米;竹园公园商贸区A-2地块由中国证券登记结算责任有限公司44100万元竞得,楼板价为10992元/平方米;竹园公园商贸区A-3地块由上海证券交易所109350万元成交,楼板价为10805元/平方米。

多个地块成交低于预期

据了解,从去年13号公告开始,多个地块的成交明显低于预期,15号公告中新江湾城F地块以底价成交,浦东、嘉定地块成交价最高不超过5000元/平方米,最低不到1500元/平方米。部分人士表示,由于银行信贷紧缩,在市场预期下降、资金短缺的情况下,开发商拿地热情骤降。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示,当前多个地块的底价成交与市场预期有关,预计今年不会再现地王频现局面。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,今年相关货币政策从紧,部分开发商由于资金紧张,没有能力再高价拿地。而且今年国家的一系列土地政策将“动真格”,开发商要考虑的投资风险变大了,近期一些地产股、金融股的暴跌在一定程度上也限制了一些开发商拿地。

预计部分区域房价小幅回调

虽然目前国家相关人士表示要预防房价下跌过猛,但是大多数业内人士认为,今年房价下跌过猛的可能性不大。预计部分区域房价小幅下调的可能性比较大。

尹伯成表示,以上海为例,房价预计会有一定调整,市中心房价下调的可能性不大,而中外环会有小幅下调,一定程度上会使得整体的均价小幅下滑。

荒岛房产分析人士表示,今年土地市场的宏观调控将继续。上海的房地产需求不仅来自本地,房屋买卖不光满足居住需求,更重要的是作为一种保值增值工具,因此可以判断2008年上海房地产需求仍然很高。
稿源:每日经济新闻
编辑:厂房招商网
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