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全国土地出让收益11个月涨六成
上海厂房网 2008年02月18日13:09 经济观察报
土地出让总价款自2006年增长三成,创下历史性的7676.89亿元以后,2007年再度大幅增长。据国土资源部财务司提供的数据,2007年1-11月底,全国土地出让总价款为9130亿元,同比增长58.9%。

业内分析人士称,土地出让价款增长与工业用地招拍挂使用制度的确立有关。以浙江省为例,2007年工业用地招拍挂出让面积达到了79682.93亩(合计2699宗),出让金总额125.88亿元,分别比上年增加4.6倍、4.77倍。当年,浙江省土地有偿使用面积已占土地供应总量的72.98%,出让总价款达到1211.22亿元。

商业经营性用地价格的增值也是值得关注的因素。从2002年起实施经营性土地招标拍卖挂牌出让以来,土地出让价款纪录不断刷新。2001年,我国以招拍挂方式出让的土地面积仅0.66万公顷,成交价492亿元;5年后的2006年,我国招拍挂出让土地面积6.6万公顷,成交价为5492亿元,分别比2001年增长了9倍和10.2倍。

2007年全国土地市场一个引人注意的现象是“地王”不断涌现。业内人士认为,“天价地”带有一定的偶然性和突发性。例如2007年11月8日上海几幅住宅地块现场竞价时,由现场举牌竞拍改为一次性书面报价,以防止现场竞争气氛引发不理性竞价。此次探索的结果却不尽如人意。开发商表示,原因是由于不知道其他公司的“底牌”,每家公司都给出了自己能够接受的极限价格,导致新江湾城地块报价第一的公司比第二名多出2亿元以上。

一位学者称,地价与房价存在某种关联。尤其是在上海、南京等地,每平方米楼面地价高出周边房价的“面粉比面包贵”现象成了舆论焦点。“至于是房价带动地价,还是地价带动房价,没有说哪个一定对哪个一定不对,它们是相互联动的,房价高了,地价就跟着上涨;地价涨了,周边在售楼盘的房价也跟着提升。”

国土资源部财务司司长赖文生说,2007年,全国新增建设用地土地有偿使用费征收入库441.6亿元,其中中央132.5亿元。新增建设用地土地有偿使用费由中央和地方分级征收,由县市财政部门缴纳,纳入政府基金预算管理,专项用于基本农田的建设与保护、耕地开发和土地整理。
稿源:经济观察报
编辑:厂房招商网
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