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同构性问题严重 长三角开发区物业租金或将下滑
上海厂房网 2008年02月29日13:00 中国工业地产网

经过20年左右的发展,长三角地区众多的开发区,同构性问题开始突出,园区新规划并不十分贴合实际需求,同时各类园区物业供给量日益增多等众多因素,将导致未来5年后,长三角地区开发区竞争激烈,其租金水平或将下滑。 
  
昨日,“长三角投资发展论坛”在沪举办,复旦大学、戴德梁行等机构的专家不约而同地提出同一个看法,认为未来我国的开发区发展将面临更多的挑战。 

戴德梁行专家彭煦分析表示,“目前各类开发园区的同构性日益严重,苏南、苏北、浙南、浙北各类开发区的相似系数已经达到0.95。无锡、镇江开发区的相似系数甚至达到0.998。产业结构上,引进电子工业、汽车、新材料、生物医药等产业趋同率已经达到70%。” 

同时,园区规划方面的容积率设定较高。“未来的开发区不少是按照城市副中心的标准在建造,将成为高密度的区域。但是这样的规划并不符合生产制造企业的实际需求。而且还会增加建造成本,进而转嫁到企业成本中。”此外,一些园区不符实际地开辟了较大面积的软件外包基地,但是并没有很好的人才、生活设施、产业链等配套支持。彭煦认为,这些众多因素,会使得开发区的受欢迎度降低,人气不足,从而甚至引起物业出租困难,更使得配套的商业物业经营受挫。
稿源:中国工业地产网
编辑:厂房招商网
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