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世邦魏理仕:中国房地产市场08一季度研究报告
上海厂房网 2008年04月29日14:04 焦点写字楼网
世邦魏理仕近日宣布了“中国房地产市场2008年第一季度研究报告”,对区内主要市场进行了回顾与分析。尽管受2007年末中国政府对房地产市场进一步宏观经济调控的影响,中国房地产市场在2008年第一季度继续走强。由于主要城市的跨国企业和大型本土企业不断扩充和升级,高质量的新增供应被很快吸纳。虽然投资者必须对离岸产权结构更为谨慎,但物业投资市场仍然保持健康状态。然而,开发商们行事谨慎,众多开发商基于近期股市的起伏延迟了其在中国大陆和香港的上市进程。 

华北地区 

2008年一季度,华北地区主要城市的写字楼市场需求保持强劲,除青岛市场租金微跌0.2%外,北京、天津和大连的平均租金均小幅上涨。受新增供项目影响,北京、大连及青岛的平均空置率开始上升,天津由于没有新增项目,市场空置率下降至15.2%。 

关于优质商业物业,北京由于本季度的新增供应位于次级商圈,带动市场平均租金比上一季度微降0.2%,而天津、青岛及大连的租金依然保持上涨。对比北京与天津优质商业物业的空置率继续下降,青岛与大连的空置率水平分别比上季度上升了0.2及0.1个百分点。 

高档住宅市场方面,北京高档住宅在经历了2007年的快速增长后,本季度的平均报价比上一季度下降了3.4%,而天津、大连和青岛的价格仍然平稳并有小幅的上升。受奥运会的积极推动,住宅租赁市场需求旺盛。 

工业物业需求在以上四城市均处上升趋势,平均租金与上一季度持平。 

华东地区 

写字楼市场方面,上海和南京供应放量,分别有7幢和3幢新楼入市。同时,除宁波外,其他主要城市的写字楼租金均呈上涨走势,其中杭州和南京为加速上扬。 

住宅市场方面,由于处于传统淡季,且受市场整体低迷气氛的影响,各城市销售成交均较为清淡。公寓售价尽管增速趋缓,但并未出现下跌趋势。 

各主要城市优质商铺租金本季均出现上涨,其中杭州首层和二层租金分别大幅上涨9.5%和7.7%。新增供应紧张,各城市本季均无新增零售物业入市。 

工业用地供应紧张推动了各主要城市工业物业继续表现良好,工业土地价格和物业租金均录得稳步上升。 

华南地区 

本季度,中华国际中心和维多利广场两幢甲级办公楼在广州竣工落成,为当地优质办公楼市场带来约20万平方米的新增供应。前者还是目前越秀区最高建筑。 

在深圳,跨国企业租户继续大面积快速吸纳新落成的高品质办公楼空间。太吉采购(Target)和索尼(Sony)在福田中心区的嘉里广场一期分别租下5500及1500平方米,而友邦保险则在将于年内竣工的时代科技广场预租6000平方米。 

受宏观调控的进一步影响, 季内广州、深圳及厦门三地高档住宅的一手价格回落。尽管开发商通过各种促销活动降低实际销售价格,各地销售量仍维持较低水平。 

中西部地区 

一季度成都优质办公楼、商业和工业物业的租金保持上涨态势,高档公寓租金和售价保持平稳。商业市场的持续活跃也促成了本年度第一个整体收购交易-“正熙国际”商场部分被苏宁电器以3亿人民币收购。 

2008年第一季度,武汉优质办公楼市场、高档公寓市场和优质零售物业市场呈现上升势头,此三类物业市场租金及高档公寓售价稳步上扬。优质办公楼市场和优质零售物业市场租赁需求强劲,空置率继续下降。工业物业市场方面,本季租金与上季持平,工业用地价格略微上升。本季,香港新世界百货在武汉的第五家分店开业,其建筑面积达30000平方米。
稿源:焦点写字楼网
编辑:厂房招商网
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