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上海工业地产开发增速 一季度成交94幅地块
上海厂房网 2008年05月12日16:21 中国房地产报
在住宅建设用地供应逐步下降的大背景下,工业地块已成为上海土地市场的主要供应产品,而上海经济的快速发展以及各类企业投资的增多更促进了这类现象。工业地产,也成为不少上海本土开发商的主战场。

来自上海市的统计数据显示,2008年第一季度,上海共推出98幅地块,其中工业地块为94幅,占总出让比例的88%。

工业地产热潮

由于上海这几年以IT、生物产业为代表新科技的出现,使得城市经济得到快速发展,产业布局也更加合理,这些新型高科技企业,更多的会远离市区,选择办公厂房,再加总部工业基地的概念兴起,工业地产的发展迎来良机。

戴德梁行工业部相关人士则表示,从长期来看,研发和郊区办公物业将是上海工业地产市场的热点。在上海副中心或郊区等区域拥有便捷的交通、完善的配套和许多高品质研发或办公物业成为众多企业青睐的选择。

对于上海市的开发商而言,由于近年来上海住宅土地的放量很少,除去实力雄厚的上市公司一级开发商外,其余本土开发商已很难寻觅到住宅市场的进入机会。

此时,进入门槛较低,而利润也较为丰厚的工业地产,则为他们提供了另一发展空间。

“开发工业地产的利润非常丰厚,也是盘活工业地块的主要因素,1000万元的投资可以在上海拿到几十亩的地,一般的楼板价在800元/平方米,由于建筑结构简单,成本相应地降低,如果产品做成总部工业园区,一般的售价在8000~10000元/平方米,单套面积在1000平方米左右,卖掉一套,就全部收回成本。”沪上一位房地产老总表示。

而国土资源部此前出台的《全国工业用地出让最低价标准》,也很好地规范了工业地产的发展,该标准彻底叫停了全国各地工业用地经协议方式出让的通常做法。

高效盘活闲置地块

除去招拍挂市场的火热之外,对过去几年闲置工业地块的重新盘活也被企业关注。

4月30日,来自上海市开发区协会的数据显示,上海开发区3年盘活闲置土地2万多亩。“由于近两年的上海及长三角工业地产热,盘活存量的工业地块已经到了最为恰当的时机。”上海泰麒房产工作室何凌飞表示。

提高土地的利用效率,则成为上海市相关政府部门工作的重点。目前,上海市各开发区新建项目容积率已经从“十五”初期0.5提高到0.8以上,投资强度从每平方公里20亿元提高到30亿元以上。

来自上海市开发区协会的数据显示,2007年,上海41个开发区完成工业总产值11853亿元,占上海市工业总量51%,全市开发区平均土地产出水平达到58亿元每平方公里,是全市工业用地平均产出的2.5倍。

尽管如此,大量的工业用地仍旧处于闲置或低效利用的状况中,一组数据可以说明。1988~2005年,上海市土地使用权出让可建面积中,住宅类为20196.79万平方米,厂房类14476.86万平方米,两者比率约为4∶3,然而,在该段时期内,上海市共有22037.45万平方米的建筑竣工,其中住宅竣工面积为18843.27万平方米,虽然工业厂房的竣工面积无法查清,但显然与住宅相比要远低于此前3∶4的比率了。

而记者了解到,目前在上海仅有张江高科工业园、青浦工业园区等地块利用率较高,其他的园区闲置地块都很多。

以上海的青浦白鹤镇工业园区为例,该园区为上海市级配套工业园区,总占地面积3平方公里,目前只开发1.4平方公里,大量的地块闲置。

此前,上海市对闲置土地的清查工作已基本完成,而国土资源部日前也下发文件要求,在今年6月底前,各地必须完成被清查土地的处理工作。届时,上海市的工业地产又将迎来一次发展机遇。
稿源:中国房地产报
编辑:厂房招商网
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